Rivierenlaan 92, 3181 DS Rozenburg

Deze fijne en ruime tussenwoning is heerlijk gelegen, op korte afstand van het park, de supermarkt en het openbaar vervoer. Dankzij de uitbouw aan de voorzijde is een royale woonkamer ontstaan, met een comfortabele zithoek aan de voorkant en een sfeervol eetgedeelte aan de achterzijde, dat in open verbinding staat met de keuken. Op de 1e verdieping bevinden zich een ruime badkamer en drie prettige slaapkamers. De 2e verdieping biedt nog een extra slaapkamer met dakkapel, wat zorgt voor veel licht en ruimte. De zonnige achtertuin, gelegen op het zuidwesten, is voorzien van een overkapping en een praktische achterom naar de achtergelegen parkeerplaats. De woning is gasloos en duurzaam ingericht, met airconditioning voor verwarming en een warmtepompboiler voor het warme water. Op het dak liggen bovendien 8 zonnepanelen, wat bijdraagt aan een energiezuinig en comfortabel woonklimaat.

INDELING

Voortuin:
De voortuin is gedeeltelijk betegeld en voorzien van borders met vaste beplanting.

Begane grond:
We komen binnen via de aangebouwde entree, waar ruimte is voor de garderobe en de meterkast. De houten vloer is doorgelegd over de gehele begane grond.
Doordat de woonkamer, gelijk aan de diepte van de entree, is uitgebouwd, is er een royale leefruimte ontstaan. Aan de voorzijde bevindt zich de zithoek en aan de achterzijde het eetgedeelte, in open verbinding met de keuken. Er is meer dan voldoende ruimte voor een grote hoekbank, een ruime eethoek en een buffetkast. In de woonkamer is een airco aanwezig.

Naast de eethoek bevindt zich aan de rechterzijde de lichte keuken, opgesteld in een L-vorm. De keukenkastjes zijn uitgevoerd met gebroken witte fronten en het aanrechtblad is van antracietkleurig kunststof. Er is veel bergruimte in de boven- en onderkastjes. De keuken is voorzien van de volgende apparatuur: een 4-pits keramische kookplaat met RVS-afzuigkap erboven, een vaatwasser en een koelkast.

Vanuit de keuken is er toegang tot de zonnige achtertuin, gelegen op het zuidwesten. Over de volledige breedte van de woning is een zonnescherm aangebracht. De tuin is grotendeels betegeld, beschikt over borders met vaste beplanting en een houten overkapping. De schuur is over de gehele breedte van de tuin gebouwd en heeft een achterom.

We gaan terug naar binnen. Tussen de woonkamer en de keuken bevindt zich de tussenhal met de trapopgang naar de 1e verdieping en het toilet. Het toilet is gedeeltelijk betegeld met witte en zwarte tegels en voorzien van een fonteintje.

Eerste verdieping:
We komen aan op de overloop met toegang tot de 3 slaapkamers, de badkamer en de trapopgang naar de 2e verdieping. Over de gehele 1e verdieping, met uitzondering van de badkamer, ligt een laminaatvloer. De ruime masterbedroom en de 2e slaapkamer zijn gelegen aan de voorzijde van de woning. De 3e slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde en biedt eveneens voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed. In de masterbedroom is een airco aanwezig. De badkamer is ruim en licht en volledig betegeld met een lichte tegel, voorzien van een sierrand op de wand. Rechts achterin bevindt zich een ruime inloopdouche. Aan de lange wand is een groot wastafelmeubel geplaatst met een spiegel erboven. Verder beschikt de badkamer over een 2e toilet, een handdoekenradiator en een raam voor natuurlijke ventilatie. Ook is hier de aansluiting voor de wasmachine aanwezig.

Tweede verdieping:
Via een vaste trap bereiken we de 2e verdieping. Deze verdieping is opgedeeld in twee gedeeltes: een voorzolder en een ruime slaapkamer. Op de voorzolder is de warmtepompboiler (Atag, 2023) opgesteld. Op de vloer ligt houtlook laminaat. De slaapkamer is voorzien van een dakkapel en biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed. Ook hier ligt laminaat op de vloer. De dakkapel is uitgevoerd met houten kozijnen en dubbelglas.

BIJZONDERHEDEN
• Bouwjaar ca. 1971, eigen grond
• Oplevering mogelijk vanaf half april 2026
• Warmtepompboiler Atag, bouwjaar 2023
• De woonkamer en masterbedroom zijn voorzien van airconditioning
• Houten kozijnen met dubbele beglazing
• 8 zonnepanelen (2023)
• Buiten gevel opnieuw gevoegd, geïmpregneerd en geïsoleerd
• Energielabel B
• De woning wordt verkocht met een ouderdomsclausule

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.