Nachtegaallaan 8, 3181 SL Rozenburg

Ruime en verrassend royale eengezinswoning met een open, moderne keuken, een aanbouw aan de achterzijde en maar liefst 5 volwaardige slaapkamers. Deze woning biedt volop leefruimte en is daardoor uitermate geschikt voor grotere gezinnen, thuiswerkers of iedereen die extra kamers wenst.
De woning gebruikt momenteel geen gas. De elektrische boiler zorgt voor het warme water en de airconditioning is geschikt voor zowel verwarmen als verkoelen. Hier woon je elk seizoen comfortabel! In combinatie met het fraaie energielabel A maakt dit deze woning niet alleen duurzaam, maar ook bijzonder aangenaam en toekomstbestendig!

Rozenburg is een prettig en compleet dorp met een centrale ligging in de regio, dat steeds beter bereikbaar wordt dankzij de nieuwe Blankenburgverbinding. Het dorp beschikt over meerdere basisscholen én een eigen middelbare school, wat het bijzonder aantrekkelijk maakt voor gezinnen. De combinatie van goede voorzieningen, sportverenigingen, een sfeervolle boulevard en een groene omgeving zorgt voor een fijne woonplek met alles dichtbij. Daarbij ben je met de auto of het OV zo in Rotterdam of op andere plekken in de regio.

INDELING:
Voortuin:
De zonnige voortuin is grotendeels betegeld en voorzien van een laag hek als erfafscheiding. Naast de voordeur bevindt zich een overkapping met zitje: een heerlijk plekje om te genieten van de laatste zonnestralen van de dag.

Begane grond:
Bij binnenkomst in de vergrote entree tref je de garderobe, meterkast en het in 2024 gerenoveerde toilet.
De woonkamer is bereikbaar vanuit de entree en staat in open verbinding met de keuken aan de rechterzijde. Bij deze woning is bewust gekozen om de oorspronkelijke indeling te wijzigen en de keuken naar de voorzijde te verplaatsen. Hierdoor bevindt de woonkamer zich aan de achterzijde en is deze optimaal gericht op de tuin. De schuifpui versterkt het gevoel van binnen en buiten en zorgt voor veel lichtinval.
De open keuken heeft een L-vormige opstelling met kookeiland en bar. De hoogglans witte fronten combineren mooi met het antracietkleurige werkblad. De keuken is uitgerust met een inductiekookplaat met afzuigkap, een koelkast (2023), vaatwasser (2023), magnetron en een elektrische boiler (2024). Daarnaast is er een praktische bergkast onder de trap, bereikbaar vanuit de keuken.
De gehele begane grond is afgewerkt met marmerlook vloertegels en voorzien van vloerverwarming (te gebruiken bij aansluiten hybride warmtepomp & cv ketel). De woonkamer beschikt over airconditioning.
Dankzij de aanbouw is de zithoek aan de achterzijde heerlijk ruim. De huidige bewoners hebben hier zowel een eettafel als zithoek gecreëerd, maar de ruimte biedt volop mogelijkheden om dit naar eigen wens in te delen.
Via de zithoek is de achtertuin bereikbaar, gelegen op het noordoosten. De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met bestrating, moderne houten schuttingen, een berging en een fietsenoverkapping. Achterin bevindt zich een poort met toegang tot de achtergelegen steeg.
Tussen de woonkamer en keuken bevindt zich een hal met de trapopgang (voorzien van traprenovatie) naar de eerste verdieping.

Eerste verdieping:
Op de eerste verdieping kom je op de overloop met toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en de trap naar de tweede verdieping. De gehele verdieping (met uitzondering van de badkamer) is voorzien van een drempelloos doorgelegde laminaatvloer.
Aan de voorzijde bevinden zich twee slaapkamers, waarvan één momenteel in gebruik is als kastenkamer. De derde slaapkamer ligt aan de achterzijde. De twee ruimere slaapkamers zijn voorzien van airconditioning.
De badkamer is ruim en netjes afgewerkt met een zandkleurige vloertegel en witte wandtegels. De inloopdouche is voorzien van een glazen scherm. Het houtlook wastafelmeubel biedt praktische opbergruimte en is voorzien van een spiegel. Daarnaast is er een tweede toilet en een radiator aanwezig. Het raam zorgt voor prettige lichtinval en natuurlijke ventilatie. In het plafond zijn inbouwspots verwerkt.

Tweede verdieping:
Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping, die is vergroot door een dakkapel (2024). De overloop geeft toegang tot twee slaapkamers, de wasruimte en een vaste kast met de cv-ketel en warmtepomp. De cv-ketel en warmtepomp zijn buiten gebruik; de airco’s verzorgen de verwarming en de boiler het warme water.
De slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van airconditioning en opbergruimte onder de schuinte van het dak. De tweede slaapkamer bevindt zich aan de zijkant en beschikt ook over bergruimte onder de schuinte van het dak. De laatste ruimte op deze verdieping is momenteel ingericht als wasruimte, waar ook de boiler is geplaatst. Hier is een vaste kast voor nodige opbergruimte onder de schuinte van het dak. Optioneel kan hier een 6e slaapkamer gecreëerd worden.

Bijzonderheden:
*Bouwjaar ca 1972, eigen grond
*Oplevering in overleg, beschikbaar september 2026
*Energielabel A
*Kunststof kozijnen met dubbel glas met uitzondering van de voordeur en het raam ernaast, dit zijn houten kozijnen met dubbel glas.
*Cv-ketel en hybride warmtepomp zijn uitgeschakeld en gaslevering is stopgezet door bewoner. Stedin heeft de toevoer afgesloten en vergrendeld.
*Cv-ketel Remeha (2010, in 2022 gehele inhoud vernieuwd)
*Hybride (huur) warmtepomp Remeha (2024)
*Boiler 150 liter Ariston
*Airconditioning in woonkamer, 2 slaapkamers op de eerste verdieping en 1 slaapkamer op de tweede verdieping
*Dakkapel geplaatst in 2024
*Gevels opnieuw gevoegd en geïmpregneerd
*Waterontharder- en ontkalkersysteem (2015)

Deze informatie is met zorg samengesteld. Desondanks aanvaarden wij geen aansprakelijkheid voor eventuele onvolledigheden, onjuistheden of de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.