Kruisbessendreef 13, 3181 PS Rozenburg

Deze zeer ruime en duurzame eengezinswoning is gelegen in een rustige, autoluwe straat, nabij het park. De woning beschikt over een moderne open keuken, maar liefst 5 ruime slaapkamers en comfortabele vloerverwarming op de begane grond. Dankzij de 10 zonnepanelen en energielabel A is dit bovendien een energiezuinige woning. De woning ligt in een zeer kindvriendelijke buurt. Twee basisscholen, twee speeltuintjes, het zwembad/sporthal én de bushalte bevinden zich allemaal op slechts 1 à 2 minuten loopafstand. Een ideale woonomgeving voor gezinnen!

Rozenburg staat bekend als een groen, rustig en kindvriendelijk dorp met een ideale verbinding richting Rotterdam (met het openbaar vervoer binnen een half uur in het centrum) en Zeeland. Sinds de komst van de Blankenburgverbinding zijn ook het Westland en de regio Den Haag snel bereikbaar. Rozenburg staat bekend als een fijne woonplaats waar je je direct thuis voelt.

INDELING

Voortuin:
De voortuin is grotendeels betegeld en voorzien van een mooie border met vaste beplanting, wat zorgt voor een verzorgde en nette uitstraling.

Begane grond:
Via de entree kom je in de hal met ruimte voor de garderobe en een moderne meterkast. Direct valt de mooie keramische houtlook vloer op, die drempelloos is doorgelegd over de gehele begane grond en is voorzien van vloerverwarming.

De zeer ruime woonkamer heeft aan de voorzijde een gezellige zithoek met vrij uitzicht op het voetpad en groen. Aan de achterzijde bevindt zich de open keuken met volop ruimte voor een grote eethoek en extra kastruimte. Onder de trap is een handige vaste kast, ideaal als extra bergruimte.

De moderne open keuken (2020) is uitgevoerd in een L-opstelling met gebroken witte houten kasten en een stijlvol zwart natuurstenen aanrechtblad. De keuken is compleet uitgerust met een inductiekookplaat met zwarte afzuigkap, koel-vriescombinatie, combi oven-magnetron, vaatwasser en een zwarte Quooker-kraan met bijpassende spoelbak.
De open verbinding met het eetgedeelte en het zicht op de achtertuin maken dit een heerlijke plek om te koken en samen te zijn.

Via de keukendeur bereik je de achtertuin, die vrijwel volledig is betegeld en is afgewerkt met moderne schuttingen. Aan de zijkant bevindt zich een groene border met beplanting. Achterin de tuin is een achterom naar het achtergelegen parkeerterrein en een berging met elektra.

Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een hal met het moderne toilet en de trapopgang. Het toilet is uitgevoerd met een hangend toilet en fonteintje, strak afgewerkt met deels glad gestucte wanden en deels betegeld in dezelfde tegel als de vloer.

Eerste verdieping:
Op de eerste verdieping bevinden zich vier ruime slaapkamers en de badkamer. Twee slaapkamers liggen aan de voorzijde met uitzicht op het voetpad, twee aan de achterzijde. De indeling met aan beide zijden een grotere en een iets kleinere kamer biedt veel flexibiliteit. Alle slaapkamers zijn afgewerkt met hetzelfde laminaat, wat zorgt voor een rustig en samenhangend geheel. De ruime badkamer is voorzien van een inloopdouche, wastafel, handdoekenradiator, tweede toilet en mechanische ventilatie. Zowel wanden als vloer zijn afgewerkt met een nette crème kleurige tegel.

Tweede verdieping:
Via een vaste trap bereik je de overloop met afsluitbare deur naar de zeer ruime vijfde slaapkamer. Deze kamer biedt zelfs de mogelijkheid tot het realiseren van een zesde slaapkamer, bijvoorbeeld door het plaatsen van een dakkapel. De ruimte beschikt over een dakraam, knieschotten voor extra bergruimte en de aansluitingen voor de wasmachine. De cv-ketel (Vaillant 2006) bevindt zich in een aparte bergkast.

Bijzonderheden:
*De woning is gebouwd in 1974
*Oplevering in overleg
*Betonnen vloeren
*Vloerverwarming op de begane grond
*Volledig voorzien van houten kozijnen met dubbel glas
*Dak- en vloerisolatie
*Energielabel A
*10 zonnepanelen
*De woning wordt verkocht met een ouderdomsclausule

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.