Beschrijving
** BINNENKORT IN DE VERKOOP **
Kampanje 18 op Rozenburg
Deze fijne eengezinswoning met energielabel A+++, 3 slaapkamers, een nette keuken en badkamer, een mooi aangelegde tuin op het zuiden met grote overkapping, een inpandige garage en een eigen oprit met ruimte voor 2 auto’s, is gelegen vlak bij de boulevard van Rozenburg. De begane grond en badkamer zijn voorzien van vloerverwarming én -verkoeling. De masterbedroom heeft airco. Er zijn 20 zonnepanelen geïnstalleerd en de centrale verwarming is geregeld d.m.v. een warmtepomp. Kortom: een instapklare woning met veel luxe in een fijne wijk!
INDELING:
Voortuin:
De voortuin is bestraat en heeft ruimte voor 2 auto’s. Tegen de garage aan is de laadpaal (2022) geïnstalleerd die bij interesse overgenomen kan worden. De warmtepomp (2023) heeft een plekje gekregen voor het keukenraam. De erfafscheiding met de rechterburen is gedaan d.m.v. een kleine border met vaste beplanting.
Begane grond:
We gaan naar binnen en meteen in de entree valt al op hoe fraai de woning is afgewerkt. Alle wanden zijn in 2020/2021 gestuct en ook is toen alles geschilderd binnen en buiten. Op de vloer ligt een vierkante grote, grijze tegel die drempelloos is doorgelegd over de gehele begane grond en die is voorzien van vloerverwarming én -verkoeling, fijne voor warme voeten in de koude maanden en verkoeling in de warme maanden. Alle deuren binnen zijn vervangen in 2020/2021. De deuren naar de keuken en woonkamer zijn van glas met een zwart frame. De deuren van het toilet, de meterkast en de inpandige garage zijn wit met een horizontale streep erin en hebben zwart deurbeslag. De meterkast is in 2022 vernieuwd. De trapopgang naar de 1e verdieping is via een wenteltrap met daarachter een ronde muur die naar boven is doorgetrokken. Het toilet (2020/2021) heeft een fonteintje, op de vloer ligt een tegel in houtlook en de wanden hebben een vierkante grote tegel in antraciet. De inpandige garage is ca. 5.90m*2.75m groot en heeft in 2023 een nieuwe elektrische deur gekregen. Door de gehele woning springt de verlichting in elke ruimte (op de kinderkamer na) vanzelf aan d.m.v. een domotica systeem (ter overname).
Vanuit de entree gaan we verder naar de ruime woonkamer met zicht op de achtertuin. Er is meer dan genoeg ruimte voor een grote zithoek en aan de andere kant van de woonkamer is de eethoek opgesteld. De bank die aan de muur is bevestigd blijft sowieso achter en de (bijpassende) andere meubels kunnen overgenomen worden.
Via een aluminium schuifpui kunnen we naar de achtertuin die op het zuiden gelegen is. Meteen aan de woning vast een prachtige, diepe overkapping met lichtspots (2024). De olijfbomen die links en rechts na de overkapping zijn opgesteld, kunnen worden overgenomen. In 2020/2021 is de tuin aangelegd met grote, grijze keramische tegels en een nieuwe damwand. In 2024 is er een nieuw halfhoog hek op de damwand geplaatst. Achter de damwand kunnen we met een trapje naar de ca. 1.20 meter diepe vlonder die aan de singel ligt.
We gaan terug naar binnen om naar de semi-open keuken te gaan. Deze is namelijk vanuit zowel de entreehal als vanuit de woonkamer toegankelijk. De keuken is in L-vorm, heeft witte kunststof frontjes en een houtlook kunststof aanrechtblad met bijpassende spatwand. De keuken is van de volgende apparatuur voorzien: een 4-pits inductiekookplaat met afzuigkap onder bovenkast, een koel-vriescombinatie en een vaatwasser. De warmwaterkraan (Quooker, 2024) is ter overname.
Eerste verdieping:
De overloop biedt toegang tot de 3 slaapkamers, de badkamer en het washok. Ook hier zijn de deuren wit met een horizontale streep en zwart deurbeslag (geplaatst in 2020/2021). Op de vloer ligt houtlook laminaat die drempelloos is doorgelegd naar de slaapkamers.
De ruime masterbedroom is gelegen aan de achterzijde van de woning en heeft airco. De 2 dakramen zijn voorzien van verduisterende luxaflex zonwering. De tweede slaapkamer -ook gelegen aan de achterzijde van de woning- is nu in gebruik als werk- en kastenkamer en heeft ook 2 dakramen. De derde slaapkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning.
In de moderne badkamer, gelegen aan de voorzijde van de woning, krijgen we ook geen koude voeten, want ook hier ligt vloerverwarming (én -verkoeling voor de zomermaanden). Er is een inloopdouche met glazen schuifwand en een regendouche & handdouche, een dubbele wastafel met 2 grote betonlook lades eronder en een spiegel erboven, het 2e toilet, een handdoeken-radiator en een dakraam. In de badkamer valt op de ronde muur die vanaf de begane grond achter de trap is doorgetrokken naar boven. Deze ronde muur is betegeld met kleine vierkantje tegeltjes in bruin/antraciet. Op de vloer en achter de wastafel een tegel in houtlook. De overige wanden hebben een grote, vierkante tegel in antraciet. In het plafond een paar mooie lichtspots geïnstalleerd.
Naast de badkamer is er nog een klein washok met aansluiting voor wasmachine en droger. Hier is tevens de CV-ketel geïnstalleerd (Nefit, 2008) die de badkamer voorziet van warmwater.
Tot slot is er boven de eerste verdieping nog een ruime bergzolder (nokhoogte ca. 1.50m) die te bereiken is via een vlizotrap.
Bijzonderheden:
*Bouwjaar 1993, eigen grond
*Zonnepanelen 20 x 420wp 2023
*Warmtepomp incl. nieuwe verdeler 2023
*CV-ketel (Nefit, bouwjaar 2008, wordt alleen gebruikt voor warmwater in de badkamer)
*Airco masterbedroom
*Vloerverwarming én -koeling begane grond + badkamer
*Groepenkast 2022
*Garagedeur 2023
*Geverfd en gestuct alles binnen en buiten 2020/2021
*Badkamer en toilet 2020/2021
*Vloer beneden en boven 2020/2021
*Tuinaanleg met nieuwe damwand & keramische tegels 2020/2021
*Overkapping en hekken 2024
*De woning is volledig voorzien van houten kozijnen met dubbelglas op de schuifpui naar de achtertuin na, deze is van aluminium
*Quooker eind 2024 ter overname
*Laadpaal 2022 ter overname
*Domotica systeem (22 sensoren + dimmers/schakelaars) ter overname (anders worden schakelaars teruggeplaatst)
*Oplevering 1 mei 2025
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
