Gladiolenlaan 4B, 3181 CC Rozenburg

Wil jij uniek en gelijkvloers wonen, met een zee aan woonoppervlakte (215 m²) én een heel groot perceel van bijna 1100 m²? Dan is dit je kans! Zo’n ruime geschakelde bungalow komt namelijk maar zelden vrij op Rozenburg. Daarnaast biedt deze woning uitstekende mogelijkheden voor het combineren van wonen en werken aan huis, dankzij de royale ruimtes en praktische indeling. Deze woning, gelegen aan de Gladiolenlaan, ligt op een mooie centrale locatie in het dorp en is op zoek naar nieuwe bewoners! De bungalow beschikt over een zeer ruime woonkamer, vier slaapkamers, een zeer grote voortuin met plaats voor meerdere auto’s, een royale groene achtertuin en maar liefst 24 zonnepanelen op het dak. De woning is nagenoeg geheel voorzien van rolluiken. Daarnaast is de woning grotendeels voorzien van een plavuizenvloer met in de woonkamer en keuken comfortabele vloerverwarming. Maar wat dit huis extra bijzonder maakt, is de rijke Rozenburgse geschiedenis. In de jaren ’60 functioneerde dit pand als kantoor van Gemeentewerken. Het kantoor diende destijds als tekenkamer,
waar de bouwkundige tekeningen werden gemaakt voor alle Verolme-huizen in het dorp!

De bungalow ligt in het centrum van Rozenburg. Rozenburg is een gemoedelijk en groen dorp met een verrassend compleet voorzieningenaanbod. Het dorp staat bekend om zijn rustige woonwijken, veel groen en een sterk gemeenschapsgevoel. Voor iedereen is het een fijne plek om te wonen: er zijn
meerdere basisscholen, sportverenigingen, speeltuinen, kerken en een zwembad. Ook voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht in het gezellige dorpscentrum met diverse winkels en horeca. Hier woon je rustig en dorps, met alle voorzieningen binnen handbereik.

INDELING

Voortuin
De voortuin is opvallend ruim, groen en netjes verzorgd en is omheind met een afsluitbaar hekwerk, wat zorgt voor een verzorgd aanzicht. Aan de rechterzijde bij de entree bevindt zich een overkapping met berging en daarnaast parkeerruimte. Aan de linkerzijde vinden we nog meer parkeerruimte. Aan beide
kanten is een mooie groene erfafscheiding aanwezig. Verderop aan de rechterzijde bevindt zich een tweede berging. Aan de linkerzijde ligt een grote vijver met karpers. De woning ligt wat dieper op het perceel, waardoor je vanuit de woning heerlijk veel privacy ervaart. Met recht een prachtige, lange entree voor deze bungalow.

Entreehal, slaapkamer voorzijde en toilet
We betreden de woning via de entreehal, waar zich aan de linkerzijde de meterkast en aan de rechterzijde een grote schuifkast bevindt. De meterkast is modern en beschikt over 10 groepen, een hoofdschakelaar en een aardlekschakelaar. Aan de linkerzijde bevindt zich eveneens de deur naar de eerste slaapkamer. Deze slaapkamer heeft een speelse indeling en grote raampartijen met uitzicht op de voortuin die zorgen voor een mooie lichtinval. Het raam is voorzien van een elektrisch rolluik. Naast deze slaapkamer vinden we het toilet. Het toilet is voorzien van een staand closet en een fonteintje.

Badkamer en wasruimte
We lopen verder de brede hal in en komen aan de linkerzijde eerst langs de deur van de badkamer. De badkamer beschikt over een douche, ligbad, twee wastafels met een grote spiegel erboven en een tweede toilet. Verder in de hal vinden we aan de rechterzijde de deur naar de wasruimte: een zeer praktische
ruimte met de opstelling van de wasmachine, de cv-ketel(Nefit, 2011) en veel opbergruimte.

Drie ruime slaapkamers
We lopen verder en vinden aan de linkerzijde de tweede royale slaapkamer (momenteel in gebruik als hoofdslaapkamer). Via deze slaapkamer is er toegang tot een diepe inloopkast, die praktisch is verwerkt in de vorm van het huis. Zo wordt de ruimte optimaal benut. De twee slaapkamers ernaast zijn eveneens royaal opgezet en beschikken beide over grote raampartijen. Deze drie slaapkamers zijn voorzien van elektrische rolluiken en airconditioning.
We lopen verder door de hal en vinden aan de rechterzijde een grote schuifwandkast: ideaal om veel spullen netjes in op te bergen.

Keuken
Aan de linkerzijde komen we bij de keuken. De keuken is mooi licht en heeft een toegangsdeur naar de achtertuin. De keuken beschikt over veel bergruimte en is voorzien van de volgende apparatuur: een 5- pits gaskookplaat met daarboven een rvs-afzuigkap, een vaatwasser, oven, magnetron.

Woonkamer
We komen aan in de zeer ruime woonkamer met airconditioning. Door de meerdere ramen heeft de woonkamer een mooie, speelse indeling met aan de zijkant glas-in-lood ramen. Verder is er een open haard en zijn er openslaande deuren naar de tuin. Dankzij het royale formaat van de woonkamer is dit een ruimte die op vele manieren in te richten is.

Achtertuin
Vanuit de keuken én de woonkamer is er toegang tot de zijtuin en de achtertuin. De tuin beschikt over meerdere terrassen en een heerlijk groot grasveld. Door de ruime opzet is er altijd wel een plekje in de zon te vinden en op warme dagen juist een koele plek in de schaduw van de bomen. De tuin is deels bestraat
en beschikt over borders met vaste beplanting. In de tuin staat een houten tuinhuis dat zorgt voor extra bergruimte. De tuin ligt aan een singel waar het hele jaar door de eendjes voorbij zwemmen.

Bijzonderheden
• Bouwjaar origineel gebouwd ca. 1960, verbouwing tot woning heeft rond 1975 plaatsgevonden
• Een rijke Rozenburgse geschiedenis: de woning functioneerde in de jaren ’60 als kantoor van
Gemeentewerken; het kantoor diende als tekenkamer voor de bouwkundige tekeningen van alle Verolme-
huizen op het dorp
• Zo’n ruime geschakelde bungalow komt zelden beschikbaar op Rozenburg
• Geheel gelegen op eigen grond
• Oplevering in overleg, indicatie september 2026
• Cv-ketel Nefit (2011), geplaatst in de wasruimte
• Energielabel C
• De woning is grotendeels voorzien van een plavuizenvloer, met uitzondering van de slaapkamers. In de
woonkamer en keuken is er vloerverwarming
• Elektrische rolluiken bij alle ramen aanwezig, behalve het raam van de wasruimte
• Airconditioning in de woonkamer en 3 slaapkamers
• Noodstroomvoorziening aanwezig
• Het dak is in 2015 vernieuwd en voorzien van nieuwe dakbedekking
• De woning is geheel voorzien van dubbel glas, de kozijnen zijn van hout
• Buitenschilderwerk heeft in 2024 plaatsgevonden
• De woning wordt verkocht met een ouderdomsclausule

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.