Esdoornlaan 204, 3181 BH Rozenburg

Welkom bij deze aantrekkelijke hoekwoning aan de Esdoornlaan 204! Deze heerlijk lichte woning beschikt over zijramen en openslaande deuren naar een prachtige, zonnige en ruime achter- en zijtuin, gunstig gelegen op het zuidwesten. Aan de voorzijde zorgt de vrije ligging voor een groen uitzicht over de singel en het park. De woning beschikt over drie volwaardige slaapkamers en een zolderverdieping. De woning is altijd keurig onderhouden, wat direct merkbaar is bij binnenkomst. De hoekligging biedt daarnaast extra lichtinval, een ruim perceel en volop mogelijkheden voor uitbreiding, zoals het realiseren van een dakkapel en een uitbouw op de begane grond.

De woning is gelegen aan een park en dichtbij de boulevard van Rozenburg. Dit zijn heerlijke plekken om te wandelen en te genieten van al het groen dat Rozenburg te bieden heeft. Daarnaast bevinden de bushalte en het winkelcentrum zich op korte loopafstand.

INDELING:

Voortuin:

De verzorgde voortuin is voorzien van groene struiken en bestrating. Aan het raam aan de voorzijde van het huis hangt een screen, ideaal voor de warmere dagen.
Begane grond:
Entree, hal voorzien van een meterkast, trapkast voor extra opbergruimte, trapopgang naar de eerste verdieping en het toilet. Het toilet is voorzien van een staand closet en een fonteintje. Vanuit de hal stappen we de fijne, lichte woonkamer binnen. Aan de voorzijde is er een groen uitzicht over de singel en het park. De open haard zorgt voor een sfeervol geheel. Het eetgedeelte biedt een leuk zicht op de tuin en heeft openslaande deuren; dit geeft een mooi zicht en een leuke verbinding met de prachtige achtertuin. De keuken heeft een rechte opstelling en is voorzien van een kookplaat, afzuigschouw, koelkast, combi-oven, vaatwasser, close-in boiler en de aansluiting voor de wasmachine. Vanuit de keuken is er tevens toegang tot de achtertuin.

We komen aan bij de eyecatcher van dit huis: de prachtige achtertuin. Dankzij de hoekligging van het huis is er veel ruimte en zijn er fijne plekjes te vinden om te genieten van de zon vanwege de ligging op het zuidwesten. Aan de gevel hangt een elektrisch zonnescherm over de gehele breedte van de woning en er is een buitenkraantje aanwezig. Achter in de tuin bevinden zich een stenen berging (voorzien van elektra) en een achterom. Er zijn prachtige struiken en bomen en tijdens warme zomerdagen creëren de grote bladeren heerlijke koele plekjes! Wat ook een groot pluspunt is: dankzij de grootte zijn er vele mogelijkheden voor uitbreiding van de woning.

Eerste verdieping:

De overloop biedt toegang tot drie fijne slaapkamers, de badkamer, een tweede toiletruimte en de vlizotrap naar de zolderverdieping. De hoofdslaapkamer is gelegen aan de achterzijde en is voorzien van airconditioning. Slaapkamer 2, eveneens aan de achterzijde, is iets kleiner van formaat maar biedt voldoende ruimte voor een volwaardige slaapkamer. Slaapkamer 3 is gelegen aan de voorzijde van de woning, is eveneens lekker ruim en heeft een mooi uitzicht over de singel en het park.
We komen aan bij de badkamer. Op de vloer ligt een beige tegel en er is een douchecabine, welke beide in 2024 zijn geplaatst (vernieuwing van de bestaande badkamer). Verder is er een wastafel, een spiegelkastje en een radiator. Erg praktisch is het raam in de badkamer, ideaal voor natuurlijke ventilatie en daglichttoetreding.

Zolderverdieping:
Middels een vlizotrap bereiken we de zolderverdieping, waar de ruimte is opgedeeld in twee delen. Op de voorzolder bevindt zich de opstelling van de cv-ketel (Intergas, 2018). Het tweede gedeelte van deze verdieping biedt een heerlijke ruimte om te kunnen bergen. Hier is een kunststof dakraam geplaatst. Optioneel kan er met een vaste trap een volwaardige tweede verdieping met een vierde slaapkamer gecreëerd worden.
Kortom: een huis met een fijne basis en heel veel mogelijkheden voor uitbreidingen in de toekomst!

Bijzonderheden:
*Bouwjaar 1966, eigen grond
*Oplevering mogelijk vanaf september 2026
*Hoekwoning met een grote achter- en zijtuin met een zonnige ligging op het zuidwesten
*Volledig voorzien van houten kozijnen met dubbel glas, dakraam op de zolderverdieping van kunststof
*Elektrisch zonnescherm aan de achterzijde en screens aan woonkamerraam
*Cv-ketel Intergas bouwjaar 2018
*Energielabel D
*De woning wordt verkocht met een ouderdomsclausule

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.