De Bongerd 10, 3181 PE Rozenburg

OMSCHRIJVING
Ruimte, licht en een verrassend diepe achtertuin! Deze ruime eengezinswoning is gelegen in een kindvriendelijke wijk, dichtbij basisscholen en het park. De verrassend grote achtertuin biedt volop mogelijkheden, waaronder parkeren op eigen terrein. Daarnaast is er een ruime overkapping met schuur geplaatst — een heerlijke plek om veel in de tuin door te brengen!
Dankzij de gewijzigde indeling op de begane grond, waarbij de keuken naar de voorzijde is verplaatst, is het woongedeelte volledig op de tuin gericht. Vanuit de woonkamer geven 2 openslaande deuren direct toegang tot buiten, wat zorgt voor een optimale verbinding tussen binnen en buiten.
De woning beschikt over 3 slaapkamers op de 1e verdieping en een ruime badkamer met ligbad, aparte inloopdouche en 2e toilet. Op de 2e verdieping bevindt zich slaapkamer 4. Daarnaast zijn er 12 zonnepanelen geplaatst.

INDELING
Voortuin
De grotendeels betegelde voortuin is gezamenlijk met de 3 woningen in het hofje voorzien van een smeedijzeren hek, wat zorgt voor een verzorgd en besloten geheel.
Begane grond
Via de entreehal bereiken we de meterkast, garderobe, trapopgang naar de 1e verdieping en het toilet. Het toilet is modern afgewerkt met beton ciré in een grijze kleur en een verlaagd plafond met spots.
De gehele begane grond is voorzien van een pvc-vloer in visgraatmotief met comfortabele vloerverwarming — een stijlvolle én praktische basis. De muren van de woonkamer zijn gedeeltelijk afgewerkt met beton ciré, net zoals de openhaard en de muren in de keuken.
De indeling van de woning is gewijzigd, waardoor de keuken zich aan de voorzijde bevindt (oorspronkelijk was deze aan de tuinzijde gesitueerd). Hierdoor is de zithoek aan de achterzijde gesitueerd en volledig op de tuin gericht. De sfeervolle open haard vormt een centraal element in de woonkamer. Het plafond is afgewerkt met sierlijsten, er is een praktische trapkast aanwezig en via 2 openslaande deuren is de tuin direct bereikbaar.
Keuken
De open keuken is royaal opgezet. Aan 1 zijde bevindt zich een L-opstelling met onder- en bovenkasten en veel opbergruimte. Hier vinden we een vriezer, een groot 6-pits gasfornuis met oven en een ingebouwde afzuigkap.
Aan de andere zijde zijn eveneens onder- en bovenkasten geplaatst, met een magnetron, koelkast en een ronde spoelbak. De keuken is zwart gespoten en gecombineerd met een stenen aanrechtblad in een warme terracotta tint.
Achtertuin
De ruime achtertuin is gelegen op het zuidoosten en biedt diverse gebruiksmogelijkheden. Parkeren op eigen terrein is hier mogelijk, maar ook een speelplek voor de kinderen of volop tuinierplezier behoren tot de opties.
De tuin is grotendeels betegeld en voorzien van borders met vaste beplanting zoals palmen, olijfbomen, siergrassen en een blauwe of gele regen. Achterin de tuin bevindt zich een overkapping met schuur en een houthok ernaast.

Eerste verdieping
De overloop geeft toegang tot 3 slaapkamers, de badkamer en de trapopgang naar de 2e verdieping. Beide trappen zijn voorzien van grijze vloerbedekking.
De slaapkamer aan de voorzijde wordt momenteel gebruikt als master bedroom. Aan de achterzijde bevindt zich een slaapkamer van nagenoeg gelijke afmeting — aan u de keuze welke ruimte u als hoofdslaapkamer inricht. De 3e slaapkamer aan de achterzijde is momenteel in gebruik als kantoor, maar is eveneens een volwaardige slaapkamer.
Badkamer
De ruime badkamer is volledig betegeld met een zwarte vloertegel en witte wandtegels. De ruimte beschikt over een ligbad, aparte inloopdouche, 2e toilet en een wastafelmeubel met onderkasten en grote spiegel. Het verlaagde plafond met spots zorgt voor een moderne uitstraling. Dankzij het aanwezige raam is er natuurlijke lichtinval en ventilatie.

Tweede verdieping
Op de overloop bevinden zich de aansluitingen voor wasmachine en droger en is de cv-ketel (Remeha, 2020) geplaatst. De gehele verdieping is voorzien van laminaat en onder de schuinte van de kap is praktische bergruimte aanwezig.
De ruime slaapkamer op deze verdieping beschikt over een kunststof dakkapel en 2 grote dakramen, wat zorgt voor veel lichtinval. Onder de schuinte is extra opbergruimte gecreëerd. Een perfecte tienerkamer, maar ook zeer geschikt als royale master bedroom.

BIJZONDERHEDEN
Bouwjaar 1975
Oplevering per direct/in overleg
Energielabel C (na afgifte van het energielabel zijn nog energiebesparende maatregelen getroffen, waaronder 12 zonnepanelen en spouwmuurisolatie)
CV-ketel Remeha, bouwjaar 2020
Houten kozijnen met dubbel glas, met uitzondering van het badkamerraam en de voordeur (enkel glas)
Verkoop met ouderdomsclausule

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel voor de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.