Amstelpad 33, 3181 EA Rozenburg

Deze heerlijk lichte en goed onderhouden tussenwoning beschikt grotendeels over kunststof kozijnen, 3 slaapkamers, twee dakkapellen (aan zowel de voor- als achterzijde) op de 2e verdieping, een ruime badkamer en 9 zonnepanelen. Een woning met een hele fijne basis, gelegen nabij het park in een kindvriendelijke wijk.

Rozenburg is een prettig en compleet dorp met een centrale ligging in de regio, dat steeds beter bereikbaar wordt dankzij de nieuwe Blankenburgverbinding. Het dorp beschikt over meerdere basisscholen én een eigen middelbare school, wat het bijzonder aantrekkelijk maakt voor gezinnen. De combinatie van goede voorzieningen, sportverenigingen, een sfeervolle boulevard en een groene omgeving zorgt voor een fijne woonplek met alles binnen handbereik. Daarbij ben je met de auto of het OV zo in Rotterdam of op andere plekken in de regio.

INDELING:

Voortuin:
De woning is gelegen aan een rustig voetpad met een groenstrook ervoor. De voortuin is verzorgd aangelegd met diverse borders met vaste beplanting en een grote magnoliaboom.

Begane grond:
We komen binnen in de vergrote entree, waar voldoende ruimte is voor de garderobe en waar zich ook de meterkast bevindt. De op maat gemaakte deur naar de woonkamer in boogvorm is een speels en karaktervol detail. Via de entree betreden we de L-vormige woonkamer. Hier ligt een plavuizenvloer met vloerverwarming, die drempelloos is doorgelegd naar de keuken. De zithoek bevindt zich aan de voorzijde van de woning. De houtkachel vormt niet alleen een sfeervolle toevoeging, maar is ook heerlijk comfortabel tijdens koude dagen. Aan de achterzijde bevindt zich het eetgedeelte, met uitzicht op de achtertuin. Dankzij de grote raampartijen is de woonkamer licht en ruimtelijk.

Grenzend aan de eethoek bevindt zich de - in 2024 opgeknapte - keuken, opgesteld in een praktische L-vorm. De keuken is voorzien van een inductiekookplaat (2025) met ingebouwde afzuigkap, een combimagnetron, een koel-vriescombinatie en een close-in boiler.
Vanuit de keuken is er directe toegang tot de achtertuin, gelegen op het noordwesten. De tuin is groen en sfeervol aangelegd, met diverse borders, gevarieerde beplanting, een vijver en meerdere zitplekken. Achter in de tuin bevindt zich de schuur met elektra. Daarnaast is er een overkapping met een achterom naar de achtergelegen parkeerplaats. Hier is volop parkeergelegenheid, evenals in de omliggende straten.

Terug in de woning bevindt zich tussen de woonkamer en de keuken een hal met het toilet en de trapopgang naar de 1e verdieping. Het toilet is gedeeltelijk betegeld en voorzien van een fonteintje en een vaste kast.

Eerste verdieping:
Op de 1e verdieping komen we op de overloop met toegang tot de 2 slaapkamers, de badkamer en de trap naar de 2e verdieping. De huidige hoofdslaapkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning. Van twee slaapkamers is hier één royale masterbedroom met inloopkast gerealiseerd. De tweede slaapkamer ligt aan de achterzijde en is momenteel in gebruik als werkruimte, maar biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed. De ruime badkamer is compleet uitgevoerd en beschikt over een bubbelbad, een aparte inloopdouche, een 2e toilet en een wastafelmeubel met waskom en spiegel. Een luxe ruimte waarin je je waant in mediterrane sferen.

Tweede verdieping:
Via een vaste trap bereiken we de 2e verdieping. Deze is opgedeeld in een voorzolder en een slaapkamer. Op de voorzolder bevinden zich de aansluitingen voor de wasmachine en droger, evenals de cv-ketel (Vaillant, 2011).
Dankzij de twee dakkapellen aan zowel de voor- als achterzijde is deze verdieping verrassend ruim en licht. De slaapkamer biedt volop mogelijkheden en kan desgewenst worden opgesplitst in twee kamers.

Bijzonderheden:
* Bouwjaar 1972, eigen grond
* Oplevering mogelijk vanaf oktober/november 2026
* Cv-ketel Vaillant 2011
* Energielabel B
* 9 zonnepanelen
* Volledig voorzien van dubbele beglazing
* Kunststof kozijnen
* Kozijn voordeur voorzien van meranti hardhout en dito deur met glas-in-lood voorzien van dubbelglas
* Twee dakkapellen (aan zowel de voor- als achterzijde)
* Gevel gereinigd en voorzien van isolatie
* De woning wordt verkocht met een ouderdomsclausule

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.