Zanddijk 132,

3181 HW Rozenburg

4 SLAAPKAMErs

 

WONEN ca. 154 M2

perceel 247 M2

 

Oplevering:

medio december 2020

 

€ 350.000,- k.k.

Deze ruime hoekwoning heeft een garage met oprit, 4 slaapkamers (mogelijkheid tot 5) en een extra ruimte, nu in gebruik als salon (met aparte ingang). De ideale plek om werk en privé te kunnen combineren.

Verkocht onder voorbehoud...

 

OMSCHRIJVING:

Deze hoekwoning is net wat breder dan de rest van de woningen in het rijtje en heeft zoveel dingen die dit een heerlijke eengezinswoning maken. Een garage met eigen oprit, 4 slaapkamers met mogelijkheid tot een 5e slaapkamer op de 2e verdieping, een ruime badkamer maar ook nog een extra ruimte op de begane grond. Ideaal, vooral door de aparte ingang, als praktijkruimte, kantoor of gewoon als bijkeuken. De woning ligt onderaan een dijk, vlakbij de boulevard, omgeven door groen.

 

Indeling:

Begane grond:

We beginnen bij de voordeur, deze is gelegen aan de boulevardzijde van de woning. Het huis is net even anders, aan de straatkant is de achtertuin en aan de dijkkant de voordeur. De gehele voortuin is afgesloten door middel van een hoge schutting. De tuin is verrassend groot en is gelegen op het noordoosten.

 

Bij aankomst zien we 2 deuren, 1 is de voordeur en de andere deur geeft toegang tot de extra ruimte, nu in gebruik als praktijk. Ideaal is de aparte entree, zo kunt u werk en privé prima gescheiden houden.

We gaan door de voordeur en komen in de entreehal voorzien van meterkast, garderobe, de trapopgang naar de 1e etage en het toilet. Over de gehele benedenverdieping ligt een zwart, gemarmerde plavuizenvloer met vloerverwarming (met uitzondering van de praktijkruimte).

 

De woning is breder dan de rest van de huizen in het rijtje, waardoor er een extra slaapkamer is, de praktijkruimte maar ook zie je het erg goed terug in de woonkamer. Aan de straatzijde zijn veel ramen welke uitkijken op de achtertuin. Ook is hier een deur naar de tuin aanwezig.

De gehele woonkamer en de keuken is voorzien van een gestuukt plafond met inbouwspots maar wel met een extra lichtpunt boven de eettafel. In de woonkamer heeft een speksteenkachel een plek gekregen. Het grote voordeel van een speksteenkachel is dat deze een aantal uur na het stoken nog steeds stralingswarmte afgeeft. Daarnaast is het natuurlijk ook erg sfeervol.

De eettafel heeft een plek gekregen tussen de woonkamer en de keuken in.

De keuken heeft een landelijke stijl en is uitgevoerd in crèmekleur met een kunststof aanrechtblad met een granieten look. Naast bergruimte in zowel de onder- als bovenkastjes is er nog een ingebouwde vaatwasser en een vrijstaand gasfornuis met oven. Daarboven een ingebouwde afzuigkap die door de afwerking een mooi geheel vormt met de keuken. De achterwand is betegeld met een crèmekleurige metrotegel met hier en daar een zwarte tegel ertussendoor.

 

Dan gaan we door de entreehal door naar de extra ruimte, prima te gebruiken als praktijk, kantoor, thuiswerkplek of gewoon als bijkeuken. Er is een keukenblokje geplaatst uitgevoerd in wit met een houtlook blad. Op de vloer ligt een vloertegel in de kleur gebroken wit.

We vinden hier de cv-ketel terug (Daalderop, bouwjaar 2008) en de unit van de vloerverwarming.

 

Tuinen:

De voortuin is gerust ruim te noemen (ca. 80m2), geheel omheind met een hoge schutting en een toegangspoort. In de tuin is nog een extra houten tuinhuis geplaatst en vanuit de tuin is er toegang tot de garage (met elektrische garagedeur).

De achtertuin biedt een beschutte zitplek en is gelegen op het zuidwesten. In de tuin staat nog een oude leiboom die nog een overblijfsel is van een oude boerderij die hier voorheen heeft gestaan. De poortdeur geeft toegang tot de oprit.

 

Eerste verdieping:

De overloop biedt toegang tot 4 slaapkamers, de badkamer en de trapopgang.

De masterbedroom heeft een laminaatvloer in een warme tint en een dakkapel. De tweede slaapkamer is eveneens voorzien van een laminaatvloer en heeft een dakkapel. Dit zou ook een prima masterbedroom kunnen zijn, dus er is keuze welke kamer dit wordt. De derde slaapkamer kijkt uit op de tuin maar er is ook nog een raam in de zijgevel en ook hier is een dakkapel aanwezig. De vierde slaapkamer is nu in gebruik als kastenkamer en heeft een balkon. Zowel slaapkamer drie als slaapkamer vier hebben een laminaatvloer.

De badkamer is volledig betegeld met een wit/grijs/roze gemarmerde tegel zowel op de vloer als op de wand. De badkamer is voorzien van een douchecabine, een wastafel (met kastruimte), een designradiator, een 2e toilet en een bidet. Handig is het raam in de badkamer, ideaal voor de nodige ventilatie.

 

Tweede verdieping:

Middels een vaste trap bereiken we de 2e verdieping. Deze ruimte wordt in tweeën gedeeld door een muur, de ene helft is groter dan de andere kant. Zo zou je in het grotere gedeelte een leuke slaapkamer kunnen maken en in het andere gedeelte een inloopkast of een wasruimte kunnen realiseren. In beide gedeeltes zit een dakraam.

 

Bijzonderheden:

Oplevering: in overleg. Bouwjaar 1980, eigen grond, de gehele woning is voorzien van dubbel glas met houten kozijnen. CV-ketel Daalderop (Bouwjaar 2008). De begane grond en de 1e verdieping hebben beide betonnen vloeren. De begane grond en badkamer zijn voorzien van vloerverwarming. Garage (elektrisch deur, afstand bedienbaar) en oprit met ruimte voor 2 auto’s.

<<< TERUG NAAR AANBOD

 

HONKVAST MAKELAARDIJ

Met hart voor huizen in Rozenburg

 

TELEFOON: 0181-21 54 14

MOBIEL/WHATSAPP: 06 27 19 13 12

E-MAIL: info@honkvast.com

Link naar Facebook-pagina van Honkvast Makelaardij