Beschrijving
Deze fijne tussenwoning op een stukje “Oud-Rozenburg” die omgeven is door groen, ligt onderaan een dijk, vlak bij de boulevard. Met de voordeur aan de dijkzijde en de achterdeur aan de straatkant is de indeling net even anders dan we gewend zijn. De woning heeft een moderne keuken en badkamer en er zijn 4 slaapkamers, 3 op de 1e verdieping en de 4e op de 2e verdieping. De woonkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning en de open keuken aan de voorzijde. De begane grond is voorzien van vloerverwarming. De voortuin biedt veel privacy en er is een grote overkapping gebouwd waar je heerlijk kunt vertoeven.
INDELING
Begane grond:
We beginnen bij de voortuin. Deze is gelegen aan de parkrand/boulevardzijde, op het noordoosten en is vanaf de poort tot de voordeur ruim 8 meter lang. De tuin is volledig betegeld met een vierkante grijze tegel en afgesloten door middel van een hoge schutting en een grote halfopen overkapping, waar je heerlijk kunt vertoeven en voldoende ruimte is voor bijvoorbeeld een kleine buitenkeuken.
Bij aankomst van de woning zien we 2 deuren, de 1e deur is die van de aangebouwde stenen schuur. De andere deur is de voordeur. De stenen schuur is ca. 2.35m*2.95m groot. Hier bevindt zich hier de aansluiting voor de wasmachine.
We gaan door de voordeur naar binnen en komen in de entreehal voorzien van de meterkast, garderobe, het toilet en de trapopgang naar de 1e verdieping. De toiletruimte is volledig betegeld in grijs en er is een zwart fonteintje.
Over de gehele benedenverdieping liggen grijze laminaattegels met vloerverwarming.
De woonkamer heeft de zithoek aan de straatkant. Bij de zithoek een groot raam en openslaande kunststof deuren naar de achtertuin.
De achtertuin is ca. 2.35m*5.35m groot, is gelegen op het zuidwesten en voorzien van een halfhoge, houten schutting met gaaswerk. De tuin is betegeld en er is een kleine border met vaste beplanting.
We gaan terug naar de woonkamer. Onder de trap vinden we nog een ruime vaste kast en tussen de zithoek en keuken in, is er ruimte voor de eethoek.
De moderne keuken is aan de dijkzijde van de woning. Deze rechte keuken heeft kunststof frontjes in antraciet en een antraciet/bruin gemêleerd kunststof aanrechtblad. Naast alle bergruimte in zowel de onder- als bovenkastjes vinden we hier de volgende apparatuur terug: een koelkast, een 4-pits inductie kookplaat + een ingebouwde afzuigkap erboven, een vaatwasser en een oven. De spatwand is afgewerkt met hetzelfde materiaal als het aanrechtblad. Tegenover de keuken is een raam aanwezig met zicht op de voortuin.
Eerste verdieping:
De overloop biedt toegang tot 3 slaapkamers, de badkamer en de trapopgang naar de 2e verdieping.
De masterbedroom is gelegen aan de achterzijde van de woning. Deze heeft een dakkapel en een raam met uitzicht op het balkon. De kamer is ruim genoeg voor een tweepersoonsbed en een grote kledingkast. De pijp van de haard is hier nog aanwezig, deze is beneden weggehaald, maar de haard zou dus hersteld kunnen worden. Op de vloer een houtlook laminaat in een lichte kleur.
De tweede slaapkamer is ook gelegen aan de achterzijde van de woning en heeft de toegangsdeur naar het balkon. Hier ligt ook een houtlook laminaatvloer.
De derde slaapkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning, heeft een dakkapel en veel bergruimte onder de schuinte van de kap. Hier ligt een houtlook laminaatvloer welke drempelloos is doorgelegd naar de overloop.
De moderne badkamer is volledig betegeld in een grote grijze vierkante tegel. Er is een ruime inloopdouche, een apart ligbad, een 2e toilet en een wastafel met lades eronder en een spiegelkast erboven. Fijn is het dakraam in de badkamer, ideaal voor ventilatie en natuurlijk lichtinval.
Tweede verdieping:
Middels een vaste trap bereiken we de 4e slaapkamer. Deze slaapkamer heeft schuine daken met aan de rechterkant een groot dakraam en aan de linkerkant een kleiner dakraam. De nok meet 2.44m hoog. Op de vloer ligt houtlook laminaat in een lichte kleur. Aan weerszijden van de kamer is er bergruimte onder de schuinte van het dak. In de slaapkamer is tevens een afgesloten berging gecreëerd, waar ook de CV-ketel hangt (lease, Intergas bouwjaar 2022).
Bijzonderheden:
*Bouwjaar ca. 1980, eigen grond
*Oplevering begin december 2024
*CV-ketel lease, Intergas bouwjaar 2022
*Begane grond voorzien van vloerverwarming
*Nieuwe keuken en badkamer
*De woning is grotendeels voorzien van houten kozijnen met dubbel glas (op het toiletraam, de voordeur en het raam bij het balkon in de masterbedroom na, dit is enkelglas), het raam bij de zithoek en de openslaande deuren hebben kunststof kozijnen met dubbelglas
*De woning wordt verkocht met een ouderdomsclausule
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
