Wethouder van Heldenstraat 27, 3181 VK Rozenburg

Deze hoekwoning ligt in een fijne wijk centraal bij diverse voorzieningen. Te denken aan de winkels, openbaar vervoer maar ook basisscholen. Er is een ruime achtertuin gelegen op het zuidwesten met aan de zijkant van de woning een eigen oprit met carport. De woning is grotendeels voorzien van dubbelglas en diverse houten kozijnen zijn al vervangen voor kunststof. De keuken is open en vanuit hier toegang tot de achtertuin. Er zijn 3 slaapkamers op de 1e verdieping en de badkamer is in 2024 vernieuwd. De 2e verdieping is toegankelijk door middel van een vlizotrap en biedt opbergruimte. Een comfortabele woning met een fijne buitenruimte, eigen parkeergelegenheid en een centrale ligging ten opzichte van alle dagelijkse voorzieningen.

INDELING:

Begane grond:
Entree met meterkast, toilet, kelderkast en trap naar de 1e etage. Bij binnenkomst zien we direct de laminaat vloer die is doorgelegd over de gehele verdieping. In de kelderkast is de aansluiting voor de wasmachine.
De lichte doorzonwoonkamer heeft aan zowel de voor-als achterzijde een groot raampartij. Doordat dit een hoekwoning is, is er nog een extra raam aan de zijkant. Dit zithoek is aan de voorzijde van de woning, de eethoek aan de achterzijde.
De keuken is open, de keukenkastjes uitgevoerd in het antraciet en het aanrechtblad is donker graniet. De volgende inbouwapparatuur vinden we hier terug: een combimagnetron, een koel-vries combinatie(ter overname), een vaatwasser en een keramische kookplaat met daarboven een rvs-afzuigkap.

Via de keuken bereiken we de ruime achtertuin met berging en een poort gelegen op het zuidwesten. De tuin is gedeeltelijk betegeld waardoor er een ruim terras is bij de woning en achterin de tuin een gazon. De stenen berging is bekleed met hout en heeft een klapraam. Boven het woonkamerraam aan de achterzijde is een elektrisch zonnescherm aanwezig. Vanuit de achtertuin is er een poort naar de naast gelegen oprit met carport.

Eerste verdieping:
We gaan door naar de 1e verdieping en komen aan op de overloop met toegang tot de 3 slaapkamers en badkamer.
Aan de achterzijde zijn er 2 slaapkamers, te beginnen met de masterbedroom welke voorzien is van een airco. Er is een vaste kast in de slaapkamer aanwezig. De 2e slaapkamer heeft een vaste kast en vanaf hier toegang tot het balkonnetje.
De badkamer is in 2024 vernieuwd en is volledig betegeld in de tinten zwart/wit. Er is een douchecabine en aan de andere zijde een wastafelmeubel met erboven een spiegelkast. Handig is het raam in de badkamer, niet alleen voor natuurlijke lichtinval maar ook voor ventilatie.

Zolderverdieping:
De woning heeft een zolderverdieping, bereikbaar door middel van de vlizotrap. Deze ruimte is uitermate geschikt voor het opslaan van spullen. De cv-ketel (Nefit, 2018) is hier geplaatst.

Bijzonderheden:
* Bouwjaar ca. 1959, eigen grond
* Oplevering mogelijk vanaf 1 augustus 2026
* Energielabel E
* Moderne meterkast
* CV-ketel Nefit, bouwjaar 2018
* De woning is gedeeltelijk voorzien van kunststof kozijnen met dubbelglas en het andere gedeelte zijn houten kozijnen met dubbel glas. Het raampje in het toilet heeft enkel glas.
* De woning wordt verkocht met een ouderdomsclausule

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.