Rivierenlaan 94 op Rozenburg

Deze fijne, ruime, tussenwoning is gelegen vlak bij het park, supermarkt en openbaar vervoer. Dankzij de uitbouw is er een royale woonkamer ontstaan met het zitgedeelte aan de voorkant en het eetgedeelte aan de achterkant – in open verbinding met de moderne keuken. Op de 1e verdieping hebben we een moderne badkamer en 3 slaapkamers en op de 2e verdieping is er nog een slaapkamer met dakkapel. De achtertuin, gelegen op het zuidwesten, is zonnig en mooi aangelegd en heeft een kunststof overkapping aan de woning vast en een achterom via de schuur, naar de achtergelegen parkeerplaats. De woning is grotendeel voorzien van kunststof kozijnen met dubbelglas, alleen de dakramen op de 2e verdieping zijn hout met dubbelglas. Er liggen 10 zonnepalen op het dak. 

INDELING:
Voortuin:
De voortuin is bestraat met driehoekige borders met vaste beplanting.

Begane grond:
We komen binnen via de aangebouwde entree waar ruimte is voor de garderobe in de vaste kast met schuifdeur en waar ook de meterkast en het toilet zich bevindt. Op de vloer liggen beige/terra plavuizen die over de gehele begane grond zijn doorgetrokken, inclusief het toilet. De wanden van het toilet zijn halfhoog betegeld in beige, gevlamde tegels met een sierrand en er is een fonteintje. De begane grond is voorzien van vloerverwarming. In de schuifdeurkast is ook een waterontharder geïnstalleerd, ideaal om kalkaanslag in apparatuur en badkamer te voorkomen. 

We gaan verder naar de woonkamer. 
Omdat de woonkamer – gelijk met de diepte van de entree – is uitgebouwd, is er een royale ruimte van ca. 10.50m lang ontstaan. De woonkamer is in een Z-vorm, met aan de voorzijde de zithoek en aan de achterzijde het eetgedeelte – in open verbinding met de keuken. Er is meer dan genoeg ruimte voor een grote hoekbank, een grote eethoek en een buffetkast. De begane grond is sfeervol ingericht, als dit uw smaak is dan kunnen de meubels (en accessoires) overgenomen worden, net als de hanglampen boven de eettafel en salontafel. 

Naast de eethoek hebben we aan de rechterkant de moderne keuken. Deze is opgesteld in een L-vorm. De keukenkastjes hebben houtlook (kunststof) frontjes en het aanrechtblad, zijpanelen en plinten zijn in zwart kunststof. Er is veel bergruimte in alle boven- en onderkastjes en we vinden hier de volgende apparatuur terug: een 5-pits inductie kookplaat met zwarte afzuigkap erboven, een vaatwasser, koelkast, combi-oven en een zwarte wasbak. 

Vanuit de keuken is er toegang tot de zonnige achtertuin, gelegen op het zuidwesten. Over de volledige breedte van de woning is een kunststof overkapping aangebouwd van ca. 3,5m diep. Onder de overkapping is de straat betegeld in grijs/beige, gevlamde, terrastegels in mozaïekvorm en het andere deel van de tuin is betegeld met grote grijze tegels. Tussen de overkapping en het 2e deel van de tuin zijn er halfhoge, gemetselde plantenbakken met vaste beplanting, waaronder een palm. Ook tegen de schuur, achter in de tuin, is er een gemetselde plantenbak met vaste beplanting. De schuur is op de wanden betegeld met dezelfde grijs/beige, gevlamde tegels als het terras bij de overkapping. De schuur is gebouwd over de gehele breedte van de tuin en heeft een achterom.

We gaan terug naar binnen. Tussen de woonkamer en de keuken in bevindt zich een kleine hal met de trapopgang naar de 1e verdieping. Vanuit de woonkamer is er toegang tot de trapkast.

Eerste verdieping:
Via de met grijs tapijt beklede trap, gaan we naar de 1e verdieping en komen aan op de overloop met toegang tot de 3 slaapkamers, de badkamer en trapopgang naar de 2e verdieping. Over de gehele 1e verdieping (met uitzondering van de badkamer) ligt een houtlook laminaatvloer. 

De ruime masterbedroom en 2e slaapkamer (met vaste kast) zijn gelegen aan de voorzijde van de woning. De 3e slaapkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning en ook in deze kamer past met gemak een tweepersoonsbed. De plafonds zijn voorzien van kunststof schroten met lichtspots erin verwerkt en alle radiatoren in de slaapkamers zijn netjes weggewerkt achter radiatorbekleding. De 2 grote slaapkamers hebben allebei een handbedienbaar rolluik.

We gaan verder naar de badkamer. Deze is groot en modern. De vloer en wanden zijn betegeld met een grote, grijs/bruin gevlamde tegel. Rechts achterin is er een ruime inloopdouche met waterval- en handdouche en een glazen spatscherm. Aan de lange wand van de badkamer een groot wastafelmeubel met 4 onderladen en 2 zwarte waskommen met zwarte kranen en een brede spiegel erboven. Tegenover de inloopdouche is er een 2e, zwart, toilet. Het plafond is van kunststof en ook hier zijn lichtspots in verwerkt. Verder is er een zwarte handdoekenradiator, mechanische ventilatie en een raam om de badkamer te kunnen ventileren. 

Tweede verdieping:
Middels een vaste trap, die ook weer met grijs tapijt is bekleed, bereiken we de 2e verdieping. Deze verdieping is opgedeeld in 2 gedeeltes: een voorzolder en nog een grote slaapkamer. Op de voorzolder is –in een berghok– de CV-ketel (Vaillant, 2014) opgesteld. Aan de andere kant van de voorzolder bevindt zich de aansluiting voor de wasmachine. Op de vloer ligt houtlook laminaat. We gaan verder naar de ruime slaapkamer met dakkapel van ca. 2.60m breed. In deze kamer past met gemak een tweepersoonsbed. Op de vloer ligt zeil in de kleur grijs en het plafond + schuine dak is voorzien van kunststof schroten. Dit geldt ook voor het plafond en schuine daken op de voorzolder. De dakkapel heeft kunststof kozijnen met dubbelglas en het dakraam op de voorzolder + het dakraam in de slaapkamer zijn van hout met dubbelglas.

Bijzonderheden:
*Bouwjaar ca. 1971, eigen grond
*Oplevering in overleg / december 2025
*CV-ketel Vaillant, bouwjaar 2014
*Gevels zijn in 2024 gereinigd en geïmpregneerd
*Zonnepanelen, 10 stuks
*Energielabel C
*De woning wordt verkocht met een ouderdomsclausule

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.