Beschrijving
Vlakbij de boulevard van Rozenburg vinden we deze lichte eengezinswoning met zonnige tuin en eigen oprit! De woonkamer biedt directe toegang tot de gezellige achtertuin door middel van een mooie, aluminium schuifpui. Op de eerste verdieping zijn er 3 slaapkamers en een ruime badkamer met ligbad, aparte douche en 2e toilet. De tweede verdieping biedt een 4e slaapkamer.
INDELING
Begane grond:
De ruime voortuin, die samen met de buren is aangelegd, is onderhoudsvriendelijk door de grijze betegeling met ingebouwde verlichting. De voortuin is ingericht met plantenbakken en een gezellig bankje. Verder beschikt de tuin over een oprit die zorgt voor het gemak van altijd kunnen parkeren voor de deur! Voordat we naar binnengaan, hebben we naast de voordeur een handige stenen berging, ideaal voor het opbergen van fietsen en andere tuinbenodigdheden.
We komen binnen in de entreehal voorzien van meterkast, toiletruimte, een open garderobekast en de trapopgang -met traprenovatie- naar de 1e verdieping. We zien meteen de houtlook laminaatvloer die drempelloos over de gehele begane grond is door gelegd.
Het toilet is volledig betegeld, met op de vloer een grote grijze tegel, op de zijwanden een witte tegel en op de wand achter het toilet grijze siertegels. Heel handig is de grote spiegelkast verstopt in de muur!
We gaan verder naar de woonkamer. Deze is heerlijk licht door de grote aluminium schuifpui aan de achterzijde van de woning en heeft zicht op de achtertuin. De duorolgordijnen (die achterblijven) zijn in het midden elektrisch bedienbaar. Aan de buitenzijde is de pui voorzien van screens, links en rechts handbediend en in het midden weer elektrisch. De woonkamer is ca. 5.70m * 5.45m en groot genoeg voor een ruime hoekbank, (buffet)kast en eethoek. Boven de eethoek een iets verlaagd plafond met inbouwspots erin. In de hoek van de woonkamer nog een vaste kast onder de trap.
We gaan door naar de keuken, aan de voorzijde van de woning. Deze is nagenoeg in U-opstelling, heeft zwarte en witte kunststof frontjes en is voorzien van de volgende apparatuur: een magnetron, vaatwasser, een grote oven met daarboven een 5-pits inductie kookplaat en inbouw-afzuigkap, een koelkast en een vriezer. De enkele spoelbak met mengkraan is gesitueerd voor het keukenraam. Het aanrechtblad is grijs/zwart gemêleerd Belgisch hardsteen en loopt door als achterwand.
Via de woonkamer gaan we door de schuifpui de achtertuin in, die gelegen is op het zuidwesten aan de singel. Boven de pui hangt een woning-breed elektrisch bedienbaar zonnescherm. Aan de woning vast een kleine stenen schuur, handig voor bijvoorbeeld het opbergen van tuinkussens. De tuin begint met een betegeld terras met 2 zitgedeeltes. Zo is er na de berging een -met zonwering- overdekte pergola voor 2 zitjes en aan de andere kant van de tuin is er ruimte voor een grotere zithoek. Ongeveer halverwege de tuin begint het 2e betegelde deel van de tuin -in Z-vorm- en welke 2 treden lager ligt. Links en rechts een stenen border met laurier, rozemarijn, tijm, bieslook en andere vaste beplanting. Achterin de tuin een pergola begroeid met druiven en daaronder een stenen tuintafel, die achterblijft. Naast de druivenpergola een verlaagde houten vlonder aan de singel: leuk voor kinderen om direct vanuit eigen tuin te kunnen varen of schaatsen als de sloot bevroren is!
Eerste verdieping:
We gaan verder naar de 1e verdieping, waar de overloop ons toegang geeft tot de badkamer, de 3 slaapkamers en de trapopgang naar de 2e verdieping. Aan de achterzijde zijn de masterbedroom en de 2e slaapkamer gelegen. Deze hebben beiden een schuin dak. De masterbedroom heeft laminaat in een lichte kersenkleur en de 2 dakramen zijn voorzien van handbediende rolluiken. De 2e slaapkamer heeft lichtbruin laminaat op de vloer en ook een dakraam met handbediend rolluik. De 3e slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning. Hier ligt lichtbruin laminaat en de radiator is netjes weggewerkt achter een paneel.
De badkamer is ruim en praktisch ingedeeld: een ruime inloopdouche met douchescherm, een apart ligbad onder de schuinte van het dak, een 2e toilet en een wastafel met spiegelkast, onderkast en hoge zijkast. Aan de kopse kant van het bad is een raam, fijn voor de natuurlijke lichtinval. Op de vloer ligt een zwarte tegel. De wanden zijn voorzien van een witte tegel met een lichtgrijze tint erin, op de wand achter het toilet en de radiator na, deze hebben een zwarte tegel. Het plafond is voorzien van schroten met inbouwspots.
Tweede verdieping:
Middels een vaste trap bereiken we de 2e verdieping met op de voorzolder de aansluiting voor de wasmachine & droger en de installatie van de mechanische ventilatie. Op de vloer ligt houtlook laminaat in een lichte kleur en deze is drempelloos door gelegd naar de 4e slaapkamer van deze woning. Deze kamer is een fijne lichte ruimte dankzij het grote dakraam en is in gebruik als werkruimte. De CV-ketel (Remeha Avanta, 2010) is hier achter houten panelen weggewerkt. Het dakraam is voorzien van een handbediend rolluik. Op zowel de voorzolder als de slaapkamer vinden we aan weerszijden bergruimte.
Bijzonderheden:
*Bouwjaar 1991, eigen grond
*CV-ketel (Remeha Avanta, bouwjaar 2010)
*Grotendeels hardhouten kozijnen met dubbelglas, op de schuifpui na, deze is aluminum met dubbelglas en het kleine dakraampje op zolder heeft enkelglas
*Oplevering 1e kwartaal 2025
*De woning wordt verkocht met een ouderdomsclausule
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
