Beschrijving
Mooie BOVENWONING op de 1e en 2e verdieping met een heerlijk lichte woonkamer, 1 slaapkamer op de 1e verdieping en nog 2 slaapkamers op de 2e verdieping, een ruime keuken en een nieuwe badkamer. De woning is gelegen in het centrum van Rozenburg aan een winkelstraat.
INDELING:
Begane grond:
We gaan de woning binnen op de begane grond. Hier is ruimte voor de garderobe en de trap naar de 1e verdieping. Op de vloer ligt donkergrijs tapijt als zijnde schoonloopmat en op de trap ligt grijs/groen tapijt.
Eerste verdieping:
Vanuit de hal op de 1e verdieping is er toegang tot de woonkamer, de badkamer, het toilet, de keuken, de masterbedroom en de trapopgang naar de 2e verdieping. In een vaste kast in de hal is de meterkast opgesteld. Op de vloer ligt licht laminaat in houtlook, welke drempelloos is doorgelegd naar de keuken en woonkamer.
De woonkamer is heerlijk licht door de grote raampartijen. De zithoek bevindt zich aan de zij- en voorkant van woning. De eethoek aan de achterzijde. Omdat er geen raam is aan de achterzijde van de woonkamer, zou hier ook perfect een mooie grote kast geplaatst kunnen worden, met de eethoek iets verder naar voren.
We gaan verder naar de ruime, lichte, keuken. Deze heeft ecru-frontjes, een houtlook kunststof werkblad en een crème gevlamd betegelde achterwand. De keuken is in een U-opstelling geplaatst, met veel kastruimte & werkblad. Er is een 4-pits gaskookplaat en een enkele spoelbak. Tegenover de U-opstelling is nog extra kastruimte & werkblad met losse combimagnetron en de koel- vriescombinatie. Verlichting is geregeld met spots in het plafond.
We gaan terug naar de hal om naar de badkamer te gaan. Deze is in 2022 gerealiseerd en heeft een verrassende indeling omdat er een stukje van de woonkamer bij getrokken is. Er is een grote inloopdouche met regen- en handdouche, een glazen spatscherm en daar tegenover een stellingkast. Het grijze wastafelmeubel met lades heeft een spiegel erboven. Op de vloer ligt een grijze tegel en de wanden zijn volledig betegeld in wit. De badkamer heeft een raam, fijn om deze ruimte te kunnen ventileren.
Tussen de badkamer en keuken in, bevindt zich het toilet. Deze heeft een beige gemêleerde vloertegel, halfhoge beige wandtegels en een fonteintje. De wanden boven de tegels zijn geverfd in mintgroen. Ook het toilet heeft een raam dat open kan.
We gaan verder naar de laatste ruimte op de 1e verdieping: de masterbedroom. Ook deze kamer is heerlijk licht door de raampartijen. Op de vloer ligt een bruine laminaatvloer in houtlook en er is een vaste kast.
Tweede verdieping:
Via een vaste trap bereiken we de 2e verdieping. De huidige bewoner heeft bovenaan de trap een luik geplaatst zodat de warmte niet naar boven verdwijnt. Het luikt gaat gemakkelijk open en dicht, maar kan zeker ook verwijderd worden al zou u hier bijvoorbeeld met kinderen komen wonen, waardoor de 2e verdieping vaker gebruikt wordt dan nu het geval is.
Op de 2e verdieping aangekomen bevinden we ons eerst op de overloop waar de was- en drogeraansluiting zit en tevens de opstelling voor de CV-ketel (Vaillant, bouwjaar 2001). De 2e verdieping is echt een verrassend grote ruimte, met zowel links als rechts een grote 2e en 3e slaapkamer, beiden voorzien van bergruimte onder de schuinte van het dak. Op de vloer ligt een vergrijsde laminaatvloer in houtlook die drempelloos is doorgelegd over de gehele 2e verdieping.
Officieel telt de 2e verdieping niet mee voor de woonoppervlakte omdat er net iets te weinig daglichttoetreding is. Daarom wordt dit overige inpandige woonruimte genoemd. Plaatst u een iets groter dakraam? Tel er dan maar meteen 30m2 woonoppervlakte bij op!
Bijzonderheden:
*De woning is in 1958 gebouwd
*CV-ketel Vaillant, bouwjaar 2001
*Oplevering maart/april 2025 (in overleg)
*Hardhouten kozijnen, grotendeels voorzien van dubbelglas
*Houten vloeren
*Nieuwe badkamer (2022)
*Er is geen actieve VVE
*De woning wordt verkocht met een ouderdomsclausule
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
