Fazantenpad 3, 3181 SB Rozenburg

Ruimte, comfort en een praktische indeling komen samen in deze royale dwarskapwoning! Met een ruime woonkamer, een moderne open keuken met kookeiland, een comfortabele badkamer en maar liefst 5 slaapkamers biedt deze woning volop mogelijkheden voor een groot gezin. De open keuken vormt het hart van de woning en staat in directe verbinding met de woonkamer, waardoor een gezellige leefruimte is ontstaan. Vanuit de keuken heb je toegang tot de achtertuin, die grotendeels is betegeld en is gelegen op het noordwesten. Hier is voldoende ruimte om te ontspannen, te spelen of gezellig buiten te zitten. Daarnaast is de woning grotendeels voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas en dragen de 12 zonnepanelen op het dak bij aan een lager energieverbruik. Een ruime en complete gezinswoning waar iedereen zijn eigen plek kan vinden.

INDELING:

Voortuin:
De voortuin is gedeeltelijk betegeld en voorzien van borders met vaste beplanting.

Begane grond:
We komen binnen via de voordeur in de vergrote entreehal. Hier vinden we de garderobe, de meterkast en het toilet. Het toilet is gedeeltelijk betegeld en voorzien van een fonteintje. Vanuit de entreehal komen we in de woonkamer. Het zitgedeelte van de woonkamer is ruim en biedt uitzicht op het groen en de singel van de Meeuwensingel. Doordat de entreehal is vergroot en het toilet hiernaartoe is verplaatst, is er extra ruimte in de woonkamer ontstaan. Voorheen bevond zich een tussenhal in het midden van de kamer. Nu deze is verwijderd, staat de zithoek veel meer in verbinding met de keuken. In de zithoek bevindt zich een sfeervolle elektrische haard. De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming met daaroverheen houten vloerdelen met een eiken toplaag.

De open keuken is in 2022 gerealiseerd. Hiervoor is de muur tussen de eethoek en de keuken verwijderd, waardoor er ruimte is ontstaan voor een open keuken met kookeiland. Een goede toevoeging aan deze woning! Aan de linkerzijde van de woning bevindt zich een kastenwand met een koffiecorner. Hier zijn de koelkast, vriezer, oven en combimagnetron geïnstalleerd. Het kookeiland is voorzien van een 5-pits inductiekookplaat met geïntegreerde afzuigkap (Siemens, downdraft), een vierkante spoelbak met zwarte kraan en een vaatwasser.

Vanuit de keuken is de achtertuin bereikbaar, welke is gelegen op het noordwesten. De tuin is grotendeels betegeld en voorzien van een border met vaste beplanting. Achter in de tuin bevindt zich een grote stenen schuur met daarnaast de achterom. Aan de schuur vast zit een overkapping, handig voor de fietsen!

Eerste verdieping:
We komen aan op de overloop met toegang tot de drie slaapkamers, de badkamer en de trapopgang naar de 2e verdieping. De masterbedroom is gelegen aan de voorzijde van de woning en beschikt over een schuifdeurkast die achterblijft. De tweede slaapkamer op deze verdieping is eveneens gelegen aan de voorzijde van de woning. De derde, ruime slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning en zou zeker ook geschikt zijn als masterbedroom. De ruime badkamer (2022) is voorzien van een inloopdouche met stortdouche en handdouche, een ligbad, een toilet en een dubbel wastafelmeubel met grote onderlades, twee kranen en waskommen. Daarnaast is er een grote spiegel met verlichting aanwezig. Ook beschikt de badkamer over elektrische vloerverwarming.

Tweede verdieping:
Middels een vaste trap komen we op de tweede verdieping. Deze verdieping is verdeeld in drie ruimtes. Boven aan de trap bevindt zich een ruime overloop met aansluiting voor de wasmachine en de opstelplaats van de cv-ketel (huur, Intergas, 2025). Het plafond is hier verlaagd, waardoor er extra bergruimte is ontstaan. Vanaf de overloop is er toegang tot twee slaapkamers. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een grote slaapkamer en aan de tuinzijde vinden we de vijfde kamer van de woning.

Bijzonderheden:
• Bouwjaar ca. 1972, eigen grond
• Oplevering in overleg, uiterlijk oktober 2026
• Energielabel C
• Cv-ketel huur Intergas, 2025, € 34,- per maand
• 12 zonnepanelen
• De gehele woning is voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas, met uitzondering van de houten voordeur met enkel glas
• Meterkast in 2022 gedeeltelijk vernieuwd en uitgebreid
• De woning wordt verkocht met een ouderdomsclausule

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel voor de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.