Wilhelminastraat 5,

3181 VM Rozenburg

4 SLAAPKAMERS

 

WONEN ca. 110 M2

perceel 183 M2

 

Oplevering:

In overleg

 

€ 240.000,- k.k.

Verrassende tussenwoning met garage en eigen oprit. Door middel van een opbouw op de garage en een nokverhoging zijn er 4 slaapkamers.

VERKOCHT onder voorbehoud...

 

OMSCHRIJVING:

Laat je verrassen door het volledig gerenoveerde appartementencomplex in een voormalig winkelpand in de Emmastraat! De 4 appartementen zijn stuk voor stuk net even anders maar allemaal in dezelfde luxe en stijlvolle afwerking en volledig instap klaar. Alles maar dan ook echt alles aan deze appartementen is volledig vernieuwd. Dit appartement telt 3 slaapkamers, een ruime woonkamer met open keuken waar een kookeiland is geplaatst. De badkamer heeft een inloopdouche met regendouche en een dubbele wastafel. Het kleurenschema wat in dit appartement is gebruikt is: zwart, grijs en wit met een lichte houtkleurige laminaatvloer.

De elektra en het leidingwerk zijn compleet vervangen en het appartement is voorzien van aluminium kozijnen met dubbel en brandwerend glas. De wanden, vloeren en plafonds zijn geïsoleerd voor een optimale warmte- en geluidsisolatie. Dit heeft geleid tot een definitief energielabel A.

 

INDELING:

We beginnen op de begane grond, in de gezamenlijke entreehal voorzien van een grijze plavuizenvloer. Hier zijn de brievenbussen en bellentableau, toegang tot de 2 onderste appartementen en het trappenhuis naar de 2 boven gelegen appartementen. Aan de 2 onderste appartementen wordt nog hard gewerkt maar de verwachting is dat deze binnen een paar weken ook in de verkoop komen. Met de zwarte, stalen trap komen we uit bij appartement C&D en we gaan binnenkijken bij appartement C.

 

Binnengekomen zien we direct de lichte laminaatvloer die is doorgelegd over de gehele verdieping. Vanuit de hal is er toegang tot alle vetrekken van het appartement maar we gaan als eerste een kijkje nemen in de woonkamer/keuken. De toegang tot deze ruimte krijgen we door middel van een industriële deur en het eerste wat opvalt is hoe heerlijk licht deze ruimte is door 2 grote raampartijen. Via de deur aan de linkerzijde komen we op het grote balkon (gelegen op het zuiden). De wanden en het plafond zijn gestuukt en al voorzien van een laag verf, de muren hebben zelfs al een (neutraal) kleurtje gekregen. Het plafond is voorzien van zwarte spots en er zijn lichtpunten aangebracht waar naar eigen invulling boven bijvoorbeeld boven de eettafel een mooie lamp opgehangen kan worden. De open keuken heeft een kastenwand en een kookeiland, de keukenkasten zijn uitgevoerd in zwart met een houtnerf en het kunststof aanrechtblad heeft een betonlook. Aan het eiland kan gekookt worden met een inductiekookplaat met een geïntegreerd afzuigsysteem. De spoelbak en de kraan zijn zwart en hebben ook een plekje gekregen in het kookeiland. Wanneer er gewerkt wordt in de keuken is er direct contact met de woonkamer maar er is ook plek om gezellig erbij te komen zitten op de krukken aan het barretje bij het eiland. De kastenwand is voorzien van diverse inbouwapparatuur (allen van Siemens) waaronder een koelkast, een vriezer, een combimagnetron en een heteluchtoven. Om de kastenwand heen is een lichtbalk aangebracht zodat de keuken net even iets extra wordt uitgelicht.

 

Dit appartement telt 3 slaapkamers, twee gelegen aan de voorzijde en 1 aan de zijkant van het appartement. Allen zijn ze voorzien van dezelfde lichte laminaatvloer en gestuukte wanden. De 2 slaapkamers aan de voorzijde hebben een grote raampartij met een kantel/draaisysteem van het raam. Het raam kan geheel geopend worden maar ook op kierstand gezet worden. Voor de veiligheid wordt er nog een frans balkon van glas geplaatst. De 3e slaapkamer heeft een hoog, smal raam en hebben we ingericht als werkplek. Uiteraard past hier een 1 persoon bed waardoor het een prima slaapkamer kan zijn.

 

De badkamer is gerust ruim te noemen, met een grote inloopdouche. Geen leiding is meer zichtbaar, zelfs de kraan is volledig ingebouwd, met een regendouche en een aparte handdouche. Handig is het vakje wat in de muur is verwerkt om daar je zeepjes en shampoo kwijt te kunnen. De dubbele wastafel heeft 2 lades en daarboven een spiegel met geïntegreerde verlichting. De wandtegels zijn grijs en de vloertegels zwart, het wastafelmeubel grijs en de kranen weer zwart.

Zoals al duidelijk is, de kleuren zijn consequent op elkaar afgestemd wat zorgt voor een mooie eenheid.

 

Het aparte toilet is dus ook in dezelfde kleuren uitgevoerd, zwart en grijze tegels met zwevend wandcloset met soft close zitting en een witte wasbak met een zwarte kraan.

 

De laatste ruimte is het washok, nou ja eigenlijk meer een waskamer. Hier de aansluiting voor de wasmachine, de gloednieuwe HR Remeha cv ketel heeft hier een plekje gekregen en ook de unit van de mechanische afzuiging.

 

Aan de achterzijde van het complex zijn er 4 externe bergingen, waarvan er 1 voor appartement C is. Ook zijn er 6 parkeerplaatsen die eigendom zijn en bij het complex horen.

 

Bijzonderheden:

Bouwjaar ca. 1967, volledig gerenoveerd 2020. HR Cv-ketel Remeha (bouwjaar 2020). Het appartement is voorzien van aluminium kozijnen met dubbel en brandwerend glas; isolatiewaarde HR++. De vloeren, wanden en plafonds zijn extra geïsoleerd en al het leidingwerk en de elektra zijn opnieuw aangelegd. Het dak is vervangen, de gevels en het metselwerk zijn ook aangepakt. Aan de achterzijde van het complex is er voor elk appartement een berging aanwezig en eigen parkeerplaatsen. Oplevering is 4e kwartaal 2020. Het appartement heeft een definitief energielabel A. VVE kosten zijn nog niet definitief bepaald maar zullen niet meer zijn dan € 150,00 per maand. Er wordt gewerkt met een projectnotaris (van der Valk netwerknotarissen).

 

OMSCHRIJVING:

Verrassende eengezinswoning, centraal gelegen, met op loopafstand openbaar vervoer, supermarkt en diverse winkels. Door de nokverhoging en de opbouw op de garage zijn er maar liefst 4 slaapkamers, allen van een fijn formaat. De woning heeft een garage van bijna 9 meter lang en een eigen oprit. In 2020 is het bitumen van het garage dak vervangen en is de voorgevel gereinigd en geïmpregneerd. De hardhouten kozijnen zijn voorzien van dubbelglas.

 

INDELING:

Begane grond:

We komen binnen in de entreehal waar de meterkast, het toilet en de garderobe een plekje hebben gekregen. De trapopgang naar de 1e verdieping is hier aanwezig en onder de trap een vaste kelderkast. Op de gehele begane grond ligt een plavuizenvloer in bruintinten.

 

De woonkamer heeft de zithoek aan de achterzijde waar de openhaard een prominente plek in neemt. Aan de voorzijde van de woning heeft de eettafel een plekje gekregen. Maar dit kan natuurlijk ook omgedraaid worden.

 

De keuken is gelegen aan de achterzijde van de woning. De kastjes zijn uitgevoerd in de kleur wit met een houtlook aanrechtblad, dezelfde houtlook komt terug in de greepjes. Er zijn onder en bovenkastjes en de volgende apparatuur vinden we hier terug: een gaskookstel met oven, een koelkast en een magnetron. Het is natuurlijk ook mogelijk om de tussenmuur door te breken en er een open keuken van te maken.

 

Vanuit de keuken heeft komen we in het klompenhok, eigenlijk een tussenruimte naar de garage of naar de tuin. De garage is bijna 9 meter lang en heeft aan de voorzijde 2 openslaande deuren. In de garage hangt de CV-ketel (Vaillant, bouwjaar 2005) en de aansluiting voor de wasmachine en droger.

 

De achtertuin is gelegen op het noordoosten en is gedeeltelijk betegeld met een gazon en borders met diverse vaste planten. Aan de garage nog een extra berging bijgebouwd die toegang heeft vanuit de tuin.

 

Eerste verdieping:

We komen aan op de overloop welke toegang geeft tot de 2 slaapkamers, de extra overloop naar de 3e slaapkamer, de badkamer en de trapopgang naar de 2e verdieping.

 

We beginnen met de slaapkamer aan de achterzijde, deze is nu in gebruik als werkplek maar zou een prima slaapkamer zijn. Er ligt een laminaat-vloer en vanuit deze kamer is er toegang tot het balkon.

De tweede slaapkamer is gelegen aan de voorzijde, is voorzien van blauwe vloerbedekking en heeft een vaste kast. Om bij de derde slaapkamer te komen gaan we eerst door de overloop/kastenkamer. Voorheen is dit een slaapkamer geweest maar wordt nu gebruikt als toegang tot de grote master bedroom. Deze slaapkamer is echt verrassend, met een nokhoogte van ca. 4 meter en heel riant van afmeting. Er ligt grijze vloerbedekking en er is een vaste schuifwandenkast.

 

De volledig betegelde badkamer is voorzien van een ligbad, een designradiator en een wasbak met onderkast en een spiegel erboven. De badkamer heeft gemarmerde tegels en op de muur een sierrand. Handig is het raampje om voor de nodige ventilatie te zorgen.

 

Tweede verdieping:

Via de vaste trap komen we aan op de tweede verdieping waar door middel van een nokverhoging een fijne 4e slaapkamer en voorzolder is gecreëerd.

 

De slaapkamer heeft door de nokverhoging aan de achterzijde een grote raampartij en aan de voorzijde een dakraam.

 

Bijzonderheden:

Bouwjaar 1962, eigen grond, de woning is voorzien van hardhouten kozijnen met dubbel glas. Cv-ketel Vaillant, bouwjaar 2005. De voorgevel van de woning is in 2020 gereinigd en geïmpregneerd. Het garage dak is in augustus 2020 voorzien van nieuw bitumen.

<<< TERUG NAAR AANBOD

 

HONKVAST MAKELAARDIJ

Met hart voor huizen in Rozenburg

 

TELEFOON: 0181-21 54 14

MOBIEL/WHATSAPP: 06 27 19 13 12

E-MAIL: info@honkvast.com

Link naar Facebook-pagina van Honkvast Makelaardij