Wilgentuinen 32,

3181 NZ Rozenburg

3 slaapkamers

 

wonen ca. 120 M2

perceel: 127 M2

 

Oplevering:

medio januari 2022

 

Vraagprijs:

€ 375.000,- k.k.

Prachtige, eengezinswoning in oud-Hollandse jaren 30 stijl met 3 slaapkamers maar mogelijkheid tot maken van een 4e slaapkamer. Gelegen in een jonge, kindvriendelijke, buurt omgeven door groen.

Verkocht onder voorbehoud...

 

OMSCHRIJVING:

Deze woning is gelegen in een redelijk nieuwe wijk, vlakbij de groene parkrand die Rozenburg omgeeft. De stijl van de hele wijk is oudhollands en heeft, door de landelijke architectuur, een nostalgische sfeer. Maar schijn bedriegt want vanbinnen zijn de woningen natuurlijk van alle hedendaagse comfort voorzien. Bij de bouw zijn duurzame materialen gebruikt en de woning is volledig voorzien van isolerend HR++ beglazing. De ramen en openslaande deuren zijn voorzien van roedes wat perfect past bij de uitstraling van deze wijk en woning.

De woning ligt aan een rustige weg waar alleen bestemmingsverkeer doorheen rijdt. Voor de deur een gezellige speeltuin waar uw kinderen heerlijk kunnen buiten spelen.

 

INDELING:

Voortuin:

De nette voortuin is voornamelijk betegeld en heeft een haagje als afscheiding. De voortuin is een fijne plek, vooral omdat deze uitkijkt over de speeltuin en het vanaf hier dus makkelijk is om de kinderen te zien spelen.

 

Begane grond:

We komen binnen en zien direct de matzwarte plavuizenvloer met vloerverwarming die drempelloos over de gehele benedenverdieping is doorgelegd. We beginnen in de entreehal, waar we de garderobe, de meterkast, het toilet en de trapopgang naar de 1e verdieping terugvinden. Het toilet is volledig betegeld met een grijze wandtegel, een gedeelte matzwarte, langwerpige tegels en op de vloer de matzwarte vloertegel. Er is ook gedacht aan een langwerpig wasbakje met daaronder een kastje.

 

We gaan verder naar de woonkamer, wanneer je binnenkomt is het eerste wat opvalt de grote raampartijen en openslaande deuren aan de achterzijde van de woning. De ramen en deuren hebben een kruisvakverdeling en luchtrooster aan de bovenzijde van de kozijnen. Het plafond is voorzien van inbouwspots en onder de trap is een trapkast.

 

Door de openslaande deuren komen we in de, op het noordoosten gelegen, achtertuin welke volledig bestraat is. In de achtertuin waan je je in het groen met zicht op de achtergelegen groenstrook. Aan de achterzijde van de woning is een aluminium overkapping geplaatst. Onder het glas van de overkapping kan het in de zomer best warm worden maar daar is aan gedacht door middel van een elektrisch bedienbaar zonnescherm geïntegreerd in de overkapping. Daarnaast is de overkapping voorzien van spotjes. De tuin heeft een houten berging en een achterom naar het achter de woning gelegen wandelpad met slootgedeelte. Indien alle naastgelegen bewoners akkoord gaan met verlenging van hun tuin, zou de tuin verlengd kunnen worden met 2,3 meter. Deze aankoop zit niet bij de prijs inbegrepen.

 

De L-vormige, luxe open keuken is uitgevoerd met witte keukenkastjes en een zwart composiet aanrechtblad met opstaande rand en vensterbank. Achter de kookplaat is een spatwand geplaatst van zwart composiet tot de RVS-afzuigkap. Naast de opbergruimte die de keukenkasten bieden is de volgende inbouwapparatuur terug te vinden: een combimagnetron, een vaatwasser, een koelkast, een vriezer en een 4-pits keramische kookplaat.

 

Eerste verdieping:

Tijd om een verdieping hoger te gaan: de gehele eerste verdieping is voorzien van hetzelfde donker, vergrijsde laminaat welke drempelloos is doorgelegd. Alle ramen zijn voorzien van rolhorren.

 

De ruime master bedroom is gelegen aan de tuinzijde en heeft een gedeelde dakkapel met de slaapkamer ernaast met een dubbel raam met kruisvakverdeling. In de kamer is een ingebouwde schuifdeurenkast met verlichting er boven, deze blijft achter.

 

De 2e slaapkamer is eveneens gelegen aan de tuinzijde en heeft een gedeelde dakkapel met ramen met kruisvlakverdeling van waaruit u zicht heeft op de boomrijke Zanddijk.

 

De 3e slaapkamer op deze verdieping is gelegen aan de voorzijde van de woning. Deze slaapkamer is ruim, heeft een dakkapel met kruisvakverdeling en kijkt uit over de speeltuin en het grasveld aan de voorzijde.

 

De moderne badkamer heeft een Velux dakraam. De vloer is betegeld met een matzwarte tegel en de wanden zijn geheel getegeld met een taupekleurige en matzwarte wandtegel. De badkamer is voorzien van een design handdoekenradiator, een inloopdouche met glazen deur, een zwevend toilet en een wit badkamermeubel met dubbele wastafel welke voorzien is van 2 mengkranen, 2 onderladen, 2 kasten aan beide zijden van de wastafel en een spiegel met ingebouwde verwarming en verlichting erboven.

 

Tweede verdieping:

De 2e verdieping is een verrassende ruimte, normaal gesproken heeft deze verdieping een hoge nok maar hier is extra opbergruimte gecreëerd. Doordat er een verlaagd plafond met vlizotrap is geplaatst is er nog een bergzolder gemaakt. De 2e verdieping is voorzien van een vergrijsde laminaatvloer en 3 grote Velux dakramen met luxaflex en rolhorren. De wasmachine, droger en CV-ketel (Intergas, bouwjaar 2010) hebben hier een plekje gekregen.

 

Nu mogen we deze ruimte geen slaapkamer noemen omdat deze nu niet afgesloten kan worden maar het is een heerlijke ruimte om een 4e slaapkamer te kunnen creëren.

 

Bijzonderheden:

Bouwjaar ca. 2009, eigen grond, CV-ketel Intergas jaar 2010.

De gehele woning is voorzien van dubbel glas en hardhouten kozijnen.

<<< TERUG NAAR AANBOD

 

HONKVAST MAKELAARDIJ

Met hart voor huizen in Rozenburg

 

TELEFOON: 0181-21 54 14

MOBIEL/WHATSAPP: 06 27 19 13 12

E-MAIL: info@honkvast.com

Link naar Facebook-pagina van Honkvast Makelaardij