Tulpenstraat 63,

3181 WX Rozenburg

4 slaapkamers

 

wonen ca. 98 M2

perceel: 133 M2

 

Oplevering:

eind mei 2022

 

Vraagprijs:

€ 265.000,- k.k.

Een tussenwoning met zowel een nokverhoging als een dakkapel. Op de begane grond een betonnen vloer met vloerverwarming. Een diepe tuin, een open keuken en 4 slaapkamers. Gelegen vlakbij de boulevard en park en op loopafstand van het centrum van Rozenburg, bushalte, de veerpont naar Maassluis en 2 basisscholen.

Verkocht onder voorbehoud...

 

OMSCHRIJVING:

Deze tussenwoning ligt dichtbij het centrum maar ook het park en de boulevard zijn op loopafstand. De benedenverdieping heeft open keuken en een betonnen vloer met vloerverwarming. Een fijne achtertuin op het westen van ca.11meter diep. Op de 1e verdieping 3 slaapkamers en op de 2e verdieping de 4e slaapkamer met een nokverhoging en dakkapel.

 

INDELING:

Begane grond:

We beginnen in de entreehal. Bij binnenkomst is direct de antracietgrijze plavuizenvloer zichtbaar. En heerlijk met vloerverwarming dus geen koude voeten meer. De hal biedt ruimte aan de meterkast, de trap naar de 1e verdieping met daaronder de trapkast, de garderobe en het, volledig betegelde, toilet met fonteintje.

 

De doorzonwoonkamer heeft een sfeervolle uitstraling en een heerlijke lichtinval door de grote raampartijen zowel voor als achter.

 

De halfopen keuken, in een L-opstelling, biedt volop opbergruimte in de keukenkastjes en we vinden hier ook diverse inbouwapparatuur terug: een koelkast, vaatwasser en een 5-pits gaskookstel met daarboven een rvs-afzuigkap. De keukenboiler in een aanrechtkastje geeft direct heet water. De keuken is uitgevoerd in antraciet met rvs-handgrepen. Het aanrechtblad is van kunststof in antraciet marmerlook en heeft een spoelbak met mengkraan. De achterwand van de keuken is voorzien van RVSplaat. De bar maakt het extra gezellig om tijdens het koken met je gasten in contact te blijven.

 

Vanuit de keuken heeft u toegang tot de, op het noordwesten gelegen, achtertuin van ca. 11 meter lang. De tuin is grotendeels bestraat. In de hoek van de tuin de stenen berging met elektra en ernaast de poort naar het achterpad. Over de volledige breedte van de achtergevel hangt een handbediend zonnescherm.

 

Eerste verdieping:

Via de trap in de hal bereikt u de eerste verdieping. De overloop geeft toegang tot de 3 slaapkamers welke allemaal voorzien zijn van hetzelfde laminaat.

 

De grootste slaapkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning en heeft uitzicht op de tuin. De slaapkamer is nu in gebruik als kleedkamer maar zou perfect zijn qua ruimte om als master-bedroom te gebruiken.

 

De tweede slaapkamer aan de achterzijde is op dit moment in gebruik als werkkamer, maar vanzelfsprekend ook prima bruikbaar als slaapkamer. De derde slaapkamer is aan de voorzijde van de woning en heeft zicht op de singel en de boulevard.

 

De badkamer is volledig betegeld met combinatie van een donkerblauwe, gemarmerde, vloer/wandtegel en een lichte gemarmerde tegel erboven met een sierrand. Een douchecabine, wastafelmeubel met kastruimte en een hangend toilet (het bedieningspaneel dient wel vervangen te worden). Aan de wand hangt de handdoekenradiator. In de badkamer is een raam dat open kan, zodat u uw badkamer goed kunt ventileren.

 

Tweede verdieping:

Door middel van een vaste trap komen we op de tweede verdieping die voorzien is van zeil. Wat voorheen alleen een bergzolder was is nu door de nokverhoging over de gehele breedte aan de tuinzijde van de woning en een extra dakkapel aan de voorzijde omgetoverd in een grote voorzolder en een 4e slaapkamer. Op voorzolder staat de wasmachine en hangt de CV-ketel (Remeha, bouwjaar 2010).

 

Doordat er zowel een nokverhoging achter als een dakkapel aan de voorzijde is geplaatst is er een ruime slaapkamer ontstaan wat bijvoorbeeld een geweldige tienerkamer zou kunnen zijn. Onder de schuinte van de kap, aan beide zijden, is er bergruimte gecreëerd door het plaatsen van schotten en boven de plafonds ook nog extra bergruimtes.

 

Bijzonderheden:

Bouwjaar ca. 1964, eigen grond. De woning is volledig voorzien van dubbel glas, grotendeels houten kozijnen maar de nokverhoging en dakkapel hebben kunststof kozijnen. De buitenkant van de woning is in 2014 opnieuw gevoegd. Oplevering mogelijk eind mei 2022.

 

Momenteel is er een wijkverbetering gaande in deze wijk door Stedin, Evides en de gemeente Rotterdam. De riolering in de straten en het leidingwerk wordt vervangen en de straatinrichting qua parkeerplaatsen.

<<< TERUG NAAR AANBOD

 

HONKVAST MAKELAARDIJ

Met hart voor huizen in Rozenburg

 

TELEFOON: 0181-21 54 14

MOBIEL/WHATSAPP: 06 27 19 13 12

E-MAIL: info@honkvast.com

Link naar Facebook-pagina van Honkvast Makelaardij