Heereplaats 11,

3181 RH Rozenburg

4 slaapkamers

 

wonen ca. 112 M2

perceel: 220 M2

 

Oplevering:

Medio juli 2022

 

Vraagprijs:

€ 385.000,- k.k.

Speels ingedeelde diagonale 2-onder-1 kapwoning, 4 slaapkamers, met ruime voortuin en achtertuin op het zuidwesten met garage en overkapping.

Verkocht onder voorbehoud...

 

OMSCHRIJVING:

Deze speels ingedeelde, diagonale, twee onder een kap woning is rustig gelegen in een autovrije straat. Er is een ruime voortuin en een heerlijke achtertuin op het zuidwesten met een garage. De woning heeft 4 slaapkamers, 10 zonnepanelen en een lichte woonkamer. Er is ook aan de isolatie gedacht namelijk het dak, de vloer en spouwmuurisolatie. De woonkamer heeft in 2019 vloerverwarming gekregen met nieuwe houtlook plavuizen.

 

INDELING:

Voortuin:

Zeer ruime voortuin, voornamelijk voorzien van vaste beplanting en grijze grote tegels.

 

Begane grond:

We komen binnen in de entreehal voorzien van de meterkast, de garderobe, de trapopgang naar de 1e verdieping en het toilet. Het toilet is volledig betegeld in de kleuren zwart/wit met een sierrand op de muur. Er is een fonteintje aanwezig. De gehele begane grondvloer is voorzien van houtlook plavuizen met vloerverwarming en hoge witte plinten.

 

De woonkamer heeft een speelse driehoeksvorm en de raampartijen zijn groot waardoor er veel natuurlijke lichtinval is.  In de woonkamer staat een prachtige op maat gemaakte kast met eikenhouten deuren. Deze is in 2019 geplaatst, net zoals de vloerverwarming en de plavuizen en in 2019 is de woonkamer opnieuw gestuukt. Aan de achtertuinzijde heeft de zithoek een plekje gekregen en vanaf de eettafel kijk je de voortuin in.

 

De keuken is uitgevoerd in hoogglans wit met een houtlook aanrechtblad. Achter het 4-pits gasfornuis is een rvs-plaat geplaatst met daarboven een rvs-afzuigkap. De keuken heeft veel opbergruimte door de grote kastenwand, daarnaast vinden we de volgende apparatuur hier terug: een koelkast, vriezer, vaatwasser, combimagnetron en een oven. De 2 hangkasten boven het aanrecht worden door middel van een touch systeem bediend.

 

Vanuit de keuken is er toegang tot de op het zuidwesten gelegen achtertuin. De voor en achtertuin zijn beide opnieuw aangelegd in 2021. Deze is netjes onderhouden en voorzien van grote grijze tegels. Aan het einde van de achtertuin is een achterom en een garage die bij de woning hoort. Normaal gesproken is dit een carport maar in 2019 hebben de huidige bewoners ervoor gekozen om er een garage van te maken met bekleding van keraliet en een elektrische garagedeur. De stenen berging van circa 2,5 bij 2 meter is naast de woning aanwezig. In de hoek tussen de 2 woningen is nog een houten berging gemaakt van circa 3,5 bij 5 meter met elektra en een overkapping. Boven het woonkamerraam en de achterdeur hangen zonneschermen.

 

Eerste verdieping:

We gaan binnen verder op de 1e verdieping, de ruime overloop biedt toegang tot drie slaapkamers en de badkamer.

 

De eerste slaapkamer op deze verdieping is gelegen aan de tuinzijde en kijkt uit over de wijk en het achtergelegen park. Ruim genoeg voor een tweepersoonsbed en kledingkasten.

 

De tweede slaapkamer is een fijne kinderslaapkamer en is eveneens gelegen aan de achterzijde van de woning. De derde kamer op deze verdieping, die aan de voorzijde gelegen is, kijkt uit over de voortuin en de erachter gelegen groenstrook. Deze is nu in gebruik als werkkamer maar kan een prima slaapkamer zijn.

Alle slaapkamers zijn voorzien van dezelfde laminaatvloer. De slaapkamers die gelegen zijn aan de achtertuin hebben een rolluik.

 

De ruime badkamer (2019) is volledig betegeld en heeft witte tegels op de wanden. Op de vloer een houtlook tegel welke is doorgetrokken naar de douche en de achterwand van het toilet. De badkamer is voorzien van een wastafel met 2 lades en een spiegel erboven, een toilet, een designradiator en een inloopdouche met regendouche.

 

Tweede verdieping:

Op de tweede verdieping is de 4e slaapkamer te vinden welke is voorzien van een dakkapel. Hier is ruimte genoeg voor een eenpersoonsbed, eventueel een bureau en een kledingkast.

Het andere deel van deze verdieping is in gebruik als opslag en wasruimte met aansluitingen voor de wasmachine en de droger. Ook heeft de CV-ketel (Remeha Avanta 18C 2016) hier een plekje gekregen en er hangt een wasbak.

 

Bijzonderheden:

Bouwjaar ca. 1975, eigen grond, CV-ketel Remeha (bouwjaar 2016). De gehele woning is voorzien van houten kozijnen en dubbel glas. Boven het woonkamerraam en de achterdeur zijn zonneschermen. Volledig betonnen vloeren. Twee bergingen buiten en een garage. In 2019 zijn er 10 zonnepanelen geplaatst. Het hout van de dakkapel is vervangen door keraliet, dit is ook bij de garage gebeurd. In 2015 is er spouwmuurisolatie en vloerisolatie aangebracht. Het dak is in 2011 geïsoleerd door ProRail. In 2016 is de gevel gereinigd en zijn de voegen vervangen. In 2021 zijn zowel de voor- als achtertuin opnieuw aangelegd.

<<< TERUG NAAR AANBOD

 

HONKVAST MAKELAARDIJ

Met hart voor huizen in Rozenburg

 

TELEFOON: 0181-21 54 14

MOBIEL/WHATSAPP: 06 27 19 13 12

E-MAIL: info@honkvast.com

Link naar Facebook-pagina van Honkvast Makelaardij