Emmastraat 70,

3181 GC Rozenburg

2 slaapkamers

 

wonen ca. 109 M2

perceel: 146 M2

 

Oplevering:

In overleg/kan snel

 

Vraagprijs:

€ 250.000,- k.k.

Een verrassende woning met een speelse indeling en veel potentie. Met een nostalgische sfeer en net even anders dan anders!

OMSCHRIJVING:

Een zeer verrassende eindwoning met speelse indeling en veel potentie! U zult verrast zijn door de ruimte die achter deze voordeur schuil gaat. Op dit moment is er 1 slaapkamer op de begane grond en de 1e verdieping is 1 grote ruimte die nog vrij in te delen is. Hier is het mogelijk om nog 2 slaapkamers te maken. De laatste jaren is er al het nodige gedaan aan de woning, te denken aan: alle elektra is vervangen, nieuwe groepenkast, cv-ketel vervangen in 2020, het dak is geïsoleerd maar ook de voor- en zijgevel.

 

INDELING:

Begane grond:

Bij binnenkomst in de ruime entree zien we direct de grijs gemarmerde plavuizen vloer gelegd in wildverband. We vinden hier de meterkast, de garderobe, de trapopgang naar de 1e verdieping, toegang tot de slaapkamer op de begane grond en toegang tot de eetkamer terug. We beginnen in de eetkamer, een heerlijke lichte ruimte door de lichtkoepel en een fijne tussenruimte die de woonkamer met de keuken verbindt. Vanuit de eetkamer ook toegang tot de hal die leidt naar de badkamer, het toilet, washok en berging. De eetkamer en woonkamer zijn voorzien van een warme tint laminaatvloer. De woonkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning en kijkt uit over de Emmastraat maar door de diepe voortuin ligt de woning niet direct aan de stoep. Er is in de woonkamer een openhaard aanwezig welke werkzaam is.

 

De keuken biedt plaats aan een U-vormig keukenopstelling uitgevoerd in een warme houtkleur met een kunststof aanrechtblad. De volgende inbouwapparatuur vinden we hier terug: een vaatwasser, een koelkast, een inductiekookplaat met daarboven een afzuigkap. De keuken heeft ook een lichtkoepel waardoor er veel natuurlijk lichtinval is.

 

We gaan verder vanuit de eetkamer naar de tussenhal waar het volledig betegelde toilet is. Daarnaast een apart washok met aansluiting voor de wasmachine. Aan de andere zijde van de hal is de badkamer gesitueerd. Deze is volledig betegeld met een terracottakleurige en crèmekleurige tegel met sierrand. Er is een ligbad en een aparte douchecabine. Boven het bad hangt een designradiator en daarnaast de wastafel met onderkast.

De laatste ruimte die bereikbaar is vanuit deze hal is de geïsoleerde berging. Met een afstapje komen we hier terecht, een plek om te klussen maar ook voor de fiets te stallen. Via de zijkant van de woning is de berging bereikbaar.

We gaan weer terug naar de entreehal want vanuit daaruit is de slaapkamer op de begane grond bereikbaar. Een fijne slaapkamer met grote raampartij. Maar dit zou ook een prima werkplek kunnen zijn. De ondervloer is vervangen, er ligt nog geen afwerkvloer overheen. Een vaste kast in deze slaapkamer biedt ruimte aan de cv-ketel (Vaillant, bouwjaar 2020).

 

Eerste verdieping:

We gaan verder naar de 1e verdieping, nu nog 1 grote ruimte maar prima op te delen in een hal en 2 slaapkamers. Het dak is van binnenuit volledig geïsoleerd maar alle balken zijn nog wel zichtbaar gehouden. Dat geeft juist zoveel sfeer aan deze verdieping! Aan de achterzijde een grote raampartij, aan de voorzijde nog 2 dakramen. De houten vloer is vervangen voor dikke vurenhouten planken die zijn gebeitst. Er is een deur die toegang geeft tot het platte dak van de begane grond, een gedeelte hiervan zou gebruikt kunnen worden als dakterras door middel van kleine aanpassingen.

 

Tuin:

De net onderhouden voortuin is volledig bestraat met klinkers met hier en daar een planten vak met vaste beplanting. De tuin is omheind met een groenblijvende heg en door middel van het slim plaatsen van beplanting is een beschutte zithoek gecreëerd. De bolvormige bomen geven een sfeervolle uitstraling aan de woning.

 

Bijzonderheden:

Bouwjaar 1882, eigen grond, cv-ketel Vaillant (bouwjaar 2020) De woning is voorzien van houten kozijnen en dubbel glas. Wat is er de afgelopen tijd aan de woning gedaan? Het dak is geïsoleerd van binnenuit. De voor- en zijgevel zijn geïsoleerd door middel van steenwol van buitenaf met daarna een stuclaag. Alle elektra is vervangen, zo ook de meterkast.

<<< TERUG NAAR AANBOD

 

HONKVAST MAKELAARDIJ

Met hart voor huizen in Rozenburg

 

TELEFOON: 0181-21 54 14

MOBIEL/WHATSAPP: 06 27 19 13 12

E-MAIL: info@honkvast.com

Link naar Facebook-pagina van Honkvast Makelaardij