De Ruijterstraat 25,

3181 VG  Rozenburg

3 SLAAPKAMErs

 

WONEN ca. 94 M2

perceel 499 M2

 

Oplevering:

vanaf april 2021

 

€ 399.000,- k.k.

Unieke vrijstaande woning met een grote, netjes onderhouden tuin, een garage en een oprit. Er zijn 3 slaapkamers, waarvan 1 op de begane grond evenals de badkamer.

Verkocht onder voorbehoud...

 

OMSCHRIJVING:

In 1951 is op dit leuke plekje een vrijstaande woning gebouwd die door de jaren heen vergroot en verbouwd is met behoud van haar charme. Op een perceel van bijna 500m2 staat deze woning met een vrijstaande garage en oprit. Er zijn 3 slaapkamers, waaronder 1 op de begane grond. De kozijnen op de begane grond zijn van kunststof (2016) en op de 1e verdieping van hardhout. Allen uiteraard met dubbel glas.

 

Indeling:

Het perceel is omheind door een smeedijzeren hek welke eveneens een schuifhek heeft tot de eigen oprit, met plaats voor 2 auto’s. Aan deze zijde van de tuin staat een haag van leibomen die de tuin wat meer privacy biedt. Door de hele tuin zijn er perken met diverse soorten vaste planten maar ook fruitbomen. Er is een gedeelte betegeld maar er is ook een gazon aanwezig. Beschut tussen de garage en de woning is een achterplaats waar je kan genieten van de eerste zonnestralen van de dag. Dit plekje is afsluitbaar door middel van een smeedijzeren sierhek. Ook is er hier nog een oude waterpomp aanwezig. Vanuit de buitenplaats kunt u naar binnen via de achterdeur (welke van kunststof is).

 

Begane grond:

We komen binnen via de voordeur in een ruime hal, waar de garderobe een plek heeft gekregen. Vanuit de hal kijk je via het raam uit op de binnenplaats. We gaan via de rechterdeur de woonkamer met open keuken binnen. Allereerst beginnen we met de woonkamer, welke voorzien is van een houten vloer, altijd netjes onderhouden. Liever een andere kleur vloer? Dat is het voordeel van een houten vloer, schuren en behandelen met de kleur naar wens. Vanuit de woonkamer is er naast het straatzicht ook een heerlijk zicht op de tuin. De kozijnen in de woonkamer zijn allen van kunststof met dubbel glas en hebben rolluiken.

 

In de open keuken is gekozen voor antracietkleurige zeil. De keukenkastjes hebben een lichte houtlook en het aanrechtblad is eveneens licht en van het materiaal composiet. De spatwand is doorgevoerd met hetzelfde composiet als het aanrechtblad. Naast kastruimte vinden we de volgende apparatuur terug: een koelkast, een vriezer, een vaatwasser, een combimagnetron, een kookplaat met daarboven een afzuigkap. Hier is ook een kunststof kozijn met een rolluik.

 

We gaan weer even terug naar de entreehal. Want als we hier de andere deur door gaan komen we in de masterbedroom uit. Deze slaapkamer is op de begane grond, met aan de ene kant zicht op de binnenplaats en aan de andere kant de voortuin. Deze slaapkamer heeft een terracotta-kleurige tegelvloer (met vloerverwarming) en is voorzien van kunststof kozijnen (het raam kijkend op de binnenplaats heeft rolluiken).

 

We gaan via de entreehal en de keuken verder naar de tussenhal waar de trap naar de 1e verdieping is. Ook vinden we hier de meterkast, het toilet en de badkamer terug. Onder de trap is een grote kelderkast aanwezig.

De hal heeft een charmante uitstraling met paneeldeuren naar de vertrekken en licht grijze lambrisering. Vanuit deze hal is er toegang tot de achtertuin, zo komen we op de binnenplaats uit. Boven dit gedeelte van het woonhuis is nog een bergzolder, welke toegankelijk is middels een luik met een vlizo-trap.

 

De badkamer is volledig betegeld en heeft een terracottakleurige tegelvloer. Op de wand is er gebruik gemaakt van een gebroken witte tegel met een sierrand en achter het wastafelmeubel zijn zandkleurige tegels verwerkt. Er is een ruime inloopdouche afgeschermd met een glazen wand. Het badkamermeubel, met lades, is van vergrijsd houtfineer met ernaast nog een hoge kast. Boven de wastafel hangt een spiegel met verlichting.

De spiegel is verwarmd dus nooit een beslagen spiegel, hoe fijn is dat! In de badkamer zijn de aansluitingen voor de wasmachine en droger en is er een raam aanwezig (kunststof met rolluik) Fijn om goed te kunnen ventileren.

 

We gaan door met het toilet, deze is recentelijk vervangen en heeft een moderne uitstraling gekregen in de kleuren zwart/wit/grijs. Er is een fonteintje aanwezig en een klein raampje wat natuurlijk lichtinval geeft.

 

Tussen het toilet en de badkamer is er een kast gemaakt waar de CV-ketel hangt (Vaillant, bouwjaar 2007).

 

We hebben de begane grond gehad en gaan door naar de 1e verdieping. De trap is bekleed met antracietkleurig tapijt en een leuk detail is het raam in het trapgat.

 

Eerste verdieping:

De overloop biedt de toegang tot de 2 slaapkamers. De masterbedroom is op dit moment op de begane grond maar de voorslaapkamer leent zich ook prima als master bedroom. Er past hier met gemak een 2 persoons bed. De kamer heeft aan 2 zijden een dakkapel en nog een groot raampartij waardoor dit een heerlijk, lichte kamer is. In de slaapkamer is onder een stukje schuinte van het dak een vast kast gemaakt.

 

De tweede slaapkamer heeft een gedeelde dakkapel met de andere slaapkamer en ook nog een raam aan de andere zijde. De slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer in een warme kleur en alle kozijnen op deze verdieping zijn van hardhout met dubbel glas.

De gehele verdieping heeft een verlaagd plafond. Vroeger was daar nog een bergzolder maar die is nu verdwenen onder het verlaagde plafond. Maar hoe leuk zou het zijn om het plafond door te trekken tot in de punt van de woning om zo extra hoogte te creëren?

 

Garage:

De vrijstaande garage is geïsoleerd (zowel de muren als het dak) en de ramen hebben enkel glas. En is voorzien van elektra en een wateraansluiting.  Het is een perfecte ruimte voor het parkeren van de auto maar ook uitermate geschikt als KANTOOR of WERKPLEK of PRAKTIJKRUIMTE.

De afmeting van de garage is ca. 6.50m*5.05m.

 

Bijzonderheden:

Bouwjaar 1951, eigen grond, CV-ketel Vaillant bouwjaar 2007. De woning is op de begane grond voorzien van kunststof kozijnen (2016) en op de 1e verdieping hardhouten kozijnen (overal dubbelglas). De hele woning is altijd keurig onderhouden. Oplevering is in overleg en mogelijk vanaf voorjaar 2021.

<<< TERUG NAAR AANBOD

 

HONKVAST MAKELAARDIJ

Met hart voor huizen in Rozenburg

 

TELEFOON: 0181-21 54 14

MOBIEL/WHATSAPP: 06 27 19 13 12

E-MAIL: info@honkvast.com

Link naar Facebook-pagina van Honkvast Makelaardij