Abrikozendreef 11,

3181 PA Rozenburg

3 slaapkamers

 

wonen ca. 93 M2

perceel: 158 M2

 

Oplevering: eind jan/begin feb 2022

 

Vraagprijs:

€ 275.000,- k.k.

Een fijne eengezinswoning met 3 slaapkamers in een kindvriendelijke woonwijk met op loopafstand scholen. De achtertuin is werkelijk waar een plaatje!

OMSCHRIJVING:

In een kindvriendelijke en rustige woonwijk staat deze 4-kamer eengezinswoning aan het einde van het rijtje. Er zijn basisscholen op loopafstand maar ook het park. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een berging/bijkeuken, welke omgetoverd kan worden tot een werkruimte of salon aan huis. Er is namelijk ook een aparte ingang voor deze ruimte aanwezig. Er zijn 3 slaapkamers en een badkamer met whirlpoolbad en 2e toilet. De achtertuin (gelegen op het zuidwesten) is in juli 2021 aangepakt met nieuwe bestrating en een overkapping. Het buitenschilderwerk is in april 2021 gedaan.

 

INDELING:

Begane grond:

We komen de entree binnen waar de meterkast, garderobe, een vaste kast, het toilet en de trap naar de eerste verdieping zich bevinden. Tevens is vanuit de hal de berging bereikbaar, dit zit aan de voorzijde van de woning. Deze ruimte heeft een eigen ingang naast de voordeur, is in gebruik als berging maar kan prima voldoen als werkruimte of een salon aan huis. Nu in gebruik als bijkeuken met aansluiting voor de wasmachine en droger. Het toilet is volledig betegeld met tegels in beige tinten. De gehele benedenverdieping, met uitzondering van de berging en het toilet (plavuizen) is voorzien van een warme kleur laminaatvloer.

 

Wanneer we de woonkamer binnenkomen zien we direct de enorme raampartij aan de achterzijde van de woning wat zorgt voor een fijne lichte kamer. Onder de trapopgang een trapkast voor de nodige bergruimte, bereikbaar vanuit de woonkamer. De keuken heeft grijze fronten en een donker kunststof aanrechtblad met een getegelde achterwand in zwart/grijs blokmotief. De keuken is voorzien van een 4-pits fornuis met rvs-afzuigkap, een combimagnetron, vaatwasser, koelkast en vriezer. De combimagnetron is in 2020 vervangen. Vanuit de woonkamer is middels een deur de tuin te bereiken.

 

De tuin:

De tuin, gelegen op het zuidwesten, is echt een plaatje en erg onderhoudsvriendelijk! In juli 2021 is deze volledig aangepakt door middel van nieuwe bestrating en het plaatsen van een overkapping. De tuin is grotendeels betegeld, gedeeltelijk met een effe grijze keramische tegel en de rest van de tegels hebben een Portugese tegel print (ook keramisch). Er is een deel van de tuin voorzien van kunstgras. Achter in de tuin een houten tuinhuis voor de nodige opbergruimte van tuinspullen en daarvoor de overkapping. De achterzijde van de woning kijkt uit over het autovrije pad voor de Heereplaats. Daardoor is er bij deze woning niet aan de achterzijde een poortdeur maar aan de zijkant. Deze komt uit op de naastgelegen brandgang. Boven de achterdeur en het achterraam hangt over de volledige breedte een elektrisch zonnescherm.

 

Eerste verdieping:

Via de met tapijt beklede trap komen we aan op de overloop, waar in een vaste kast een plekje is voor de cv-ketel (Remeha, bouwjaar 2015). Met een vlizotrap is er toegang tot de bergzolder. Alle slaapkamers zijn voorzien van dezelfde warm vergrijsde laminaatvloer. De masterbedroom en de 2e slaapkamer zijn gelegen aan de achterzijde van de woning. De 3e slaapkamer is gelegen aan de voorzijde, net zoals de badkamer. De masterbedroom is voorzien van airco.

De badkamer is volledig betegeld met grote, langwerpige tegels met een zweem van terracottakleur erin. Naast een whirlpoolbad is de badkamer voorzien van een 2e toilet en een wastafelmeubel met onderkasten, maar ook een lange kast aan de zijkant van het meubel. Erboven nog een spiegelkast met verlichting. Fijn dat er een nog een raam zit, niet alleen voor natuurlijk lichtinval maar ook voor de ventilatie. Het glas is vervangen voor een sfeervol glas-in-lood raam.

 

Bijzonderheden:

Bouwjaar ca. 1975, eigen grond, cv-ketel Remeha (2015) De oplevering is in overleg eind januari/begin februari 2022. De gehele woning is voorzien van hardhouten kozijnen en dubbelglas. De achtertuin is in juli 2021 vernieuwd. In 2014 is de gevel geïmpregneerd en zijn de voegen opnieuw gedaan. Het buiten schilderwerk is in april 2021 gedaan. In 2013 is de dakbedekking van de woning vervangen, hier zit 10 jaar garantie op.

Over de gehele breedte van de beneden verdieping is een zonnescherm aan de achterzijde van de woning.

<<< TERUG NAAR AANBOD

 

HONKVAST MAKELAARDIJ

Met hart voor huizen in Rozenburg

 

TELEFOON: 0181-21 54 14

MOBIEL/WHATSAPP: 06 27 19 13 12

E-MAIL: info@honkvast.com

Link naar Facebook-pagina van Honkvast Makelaardij